mr. E.H.H. (Egbert) Schelhaas
Holla Legal & Tax
19 Publicaties
De opleveringsverplichtingen van verhuurder en huurder
Zowel verhuurder als huurder hebben de verplichting om het gehuurde op te leveren. De verhuurder bij aanvang van de looptijd van de huurovereenkomst en de huurder aan het einde van die looptijd. De re...
De impact van Corona op de huur van bedrijfsruimte – geen business as usual
1. InleidingOns land verkeert ten tijde van het schrijven van dit artikel (half mei 2020), al twee maanden in de zogenaamde ‘intelligente lockdown’. De overheid heeft diverse maatregelen uitgevaardigd...
Derdenwerking van overeenkomsten, toegespitst op het huurrecht
Dit artikel maakt onderdeel uit van de cyclus ‘huur en verbintenissenrecht’. Door de gelaagde structuur van het BW dienen partijen ermee rekening te houden dat ook in het huurrecht sprake kan zijn van...
De modelclausules van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ) in verband met de aankomende label C verplichting voor kantoorruimte: gebruiken of niet?
1. InleidingEind mei 2019 heeft de Raad voor Onroerende zaken (‘ROZ’) modelclausules voor huurovereenkomsten met betrekking tot kantoorruimte ter beschikking gesteld. Ik zal deze nader aanduiden met ‘...
Hof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden, juli 2018
Samenvatting Totstandkoming, aanbod en aanvaarding, huuraanbieding In deze uitspraak speelt de vraag of op basis van de ondertekende huuraanbieding een huurovereenkomst tot stand is gekomen. De kanton...
Hoge Raad, december 2018, ECLI:NL:HR:2018:2256 X / Rabohypotheekbank e.a.
Met noot van E.H.H. SchelhaasSamenvattingOnroerend, roerend, natrekking, bestanddeelEen woning met bedrijfshal en bijbehorende percelen grond wordt door de hypotheekbank openbaar verkocht. De percelen...
Aansprakelijkheid van de verhuurder voor door de huurder aangebrachte opstallen
1. Inleiding Een huurder kan, al dan niet met toestemming van de verhuurder, opstallen op het gehuurde realiseren. Denk aan de realisatie van een tankstation op gehuurde grond of een tribune op een ge...
Bepalingen in het huurrecht: nietig of vernietigbaar en wat zijn de gevolgen?
1. InleidingSinds het arrest van de Hoge Raad Gulf/ Stern staat het onderwerp ‘vernietigbaarheid’ in het huurrecht sterk in de belangstelling. In dit artikel zullen wij een overzicht schetsen van de p...
Bestuursrechtelijke complicaties voor de verhuurder en hoe hennep telende huurders bestuursrechtelijke risico’s voor verhuurders opleveren
Een belangrijk uitgangspunt van verhuurders bij het sluiten van (bedrijfsruimte)huurovereenkomsten is dat de huurder verantwoordelijk is voor zijn eigen handelen. Een verhuurder wil niet geconfronteer...
De renovatie in de ROZ modellen
In deze bijdrage staan de renovatie bepalingen in de ROZ-modellen centraal, met als uitgangspunt het ROZ 2015 model voor 7:230aBW-bedrijfsruimte.
Samenloop tussen een huurovereenkomst en een andere overeenkomst, waaronder een franchiseovereenkomst
InleidingBij samenloop in het huurrecht kan sprake zijn van:samenloop tussen het ene huurrechtregime en het andere huurrechtregime;samenloop tussen een huurovereenkomst en een andere overeenkomst.In d...
Het belang van invoeringvan de Warmtewet per1 januari 2014 voor de verhuur van bedrijfsruimte
Inleiding Op 1 januari 2014 treedt de Warmtewet in werking.1 De Warmtewet kent een langdurige en roerige geschiedenis. Het eerste wetsvoorstel2 werd weliswaar aangenomen, maar is nooit ingevoerd. Verv...
Reikwijdte opleveringsverplichtingen verhuurder en huurder
1. Inleiding Zowel verhuurder als huurder worden geconfronteerd met een verplichting om het gehuurde op te leveren. De verhuurder in beginsel bij aanvang van de looptijd van de huurovereenkomst en d...
Opschorting van de huurbetalingsverplichting
Indien een huurder wordt geconfronteerd met een vordering tot betaling van achterstallige huur dan gebeurt het regelmatig dat de huurder zich op een opschortingrecht beroept. Het gaat dan meestal om...
De exoneratie van de verplichting tot vergoeding van (gevolg)schade in een huurovereenkomst
Bij de verplichtingen van een verhuurder als gevolg van gebreken moet een onderscheid worden gemaakt tussen: - de verplichting om gebreken te herstellen (art. 7:206 BW); - de verplichting om de huurde...
De ontbinding van een huurovereenkomst door een tekortkoming van de huurder
Inleiding De beëindiging van een huurovereenkomst met betrekking tot een gebouwde onroerende zaak als gevolg van opzegging kent, ten opzichte van ‘gewone’ overeenkomsten, een geheel eigen regime1. Op ...
Huur en franchise (2)
Inleiding In het artikel ‘Samenloop huur en franchise na invoering nieuw huurrecht’ van mr. J.C. Toorman (TvHB 2004-3) is aan de orde gesteld dat bij samenloop van huur- en franchise sprake is van een...
Beëindiging van een huurovereenkomst wegens realisering van een bestemmingsplan
In dit artikel zal worden ingegaan op de mogelijkheid een huurovereenkomst te beëindigen op de grond dat de verhuurder een op het gehuurde liggende bestemming, krachtens een geldig bestemmingsplan, wi...
Renovatie
Naar aanleiding van de invoering van het nieuwe huurrecht zal in dit artikel de renovatie van verhuurde bedrijfsruimte worden belicht. Het accent zal hierbij liggen op 290-bedrijfsruimte. Een groot ge...
Abonnementen
Tijdschrift abonnementen
