Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2013 - nr. 5
Citeerwijze:
TvHB 2013, nr 5
Gepubliceerd op
31 augustus 2013
Artikelen
Voorwoord
Het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte bestaat bijna 10 jaar en om dat te vieren zal op 12 november 2013 in kasteel De Wittenburg in Wassenaar het seminar ‘Speerpunten in het huurrecht bedrijfs...
Het belang van invoeringvan de Warmtewet per1 januari 2014 voor de verhuur van bedrijfsruimte
Inleiding Op 1 januari 2014 treedt de Warmtewet in werking.1 De Warmtewet kent een langdurige en roerige geschiedenis. Het eerste wetsvoorstel2 werd weliswaar aangenomen, maar is nooit ingevoerd. Verv...
Verjaring van de vorderingtot vernietiging en hetsemi-dwingende huurrecht. Wanneer komt een beroep op vernietiging ‘ten dienste’ van huurder te staan?
Op grond van art. 3:52 lid 1 sub d BW verjaart de rechtsvordering tot vernietiging van een bepaling die strijd oplevert met het semi-dwingende huurrecht na verloop van drie jaar nadat het beroep op ve...
Een analyse van hetbestaansrecht van het recht van erfpacht
Inleiding Felicitaties pleegt men – los van op verjaardagen en andere jubilea – te krijgen als men een mooi resultaat heeft behaald: een promotie, een gewonnen zaak, een publicatie met een hoog wete...
Schadevergoeding in geval van een gebrek bij de verhuur van bedrijfsruimte
Inleiding Het ‘nieuwe’ huurrecht is alweer tien jaar geleden, per 1 augustus 2003, in werking getreden. Het meest vernieuwende element daarvan ten opzichte van de oude regeling is de gebrekenregelin...
Jurisprudentiebespreking
17. Hoge Raad 9 augustus 2013 ECLI:NL:HR:2013:BZ9951 Cassatie van Hof Amsterdam 5 juli 2013, ECLI:NL:GHAMS:2012:BZ0439 Stern Beheer B.V. / Gulf Vastgoed B.V. Samenvatting Afwijkende bedingen, vernieti...
Jurisprudentieoverzicht
Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 31 mei 2013 tot en met 31 juli 2013.
Actualiteiten
Wet- en Regelgeving
Hoge Raad 7 juni 2013, LJN BZ5670 (gebrek, tekortkoming, beëindiging)
De huurder vordert primair ontbinding van de huurovereenkomst en huurprijsvermindering en subsidiair schadevergoeding en herstel, stellende dat sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 BW. De h...
Hoge Raad 7 juni 2013, LJN BZ5675 (tekortkoming, schade, boete, wettelijke rente)
De huurder van een woning heeft een huurachterstand laten ontstaan, waarna de huurovereenkomst op vordering van de verhuurder is ontbonden. De aangezegde ontruiming van de woning is opgeschort, omdat ...
Hoge Raad 14 juni 2013, LJN BZ6531 (totstandkoming, contractsovername)
Als partijen bij een huurovereenkomst zijn vermeld de verhuurder en als huurder een vennootschap onder firma bestaande uit twee vennoten. De vennoten brengen het gezamenlijk vermogen in in een beslote...
Gerechtshof Amsterdam 9 april 2013, LJN CA1757 (gebrek, ontbinding, ontruiming, brand)
De huurder huurt casco ruwbouw bedrijfsruimte. In het gehuurde heeft een brand gewoed. De verhuurder heeft in kort geding tevergeefs ontruiming gevorderd op grond van art. 7:231 jo. 7:210 jo. 7:206 BW...
Gerechtshof Amsterdam 16 april 2013, LJN CA1749 (kraken, schorsing tenuitvoerlegging)
In het kader van herontwikkeling vordert de eigenaar van een kraakpand veroordeling van de krakers tot ontruiming van het pand. De rechtbank heeft de vordering toegewezen. De krakers verzoeken in hoge...
Gerechtshof Amsterdam 7 mei 2013, LJN CA1751 (beëindiging, opzegging, dwaling, misbruik van omstandigheden)
Bij een politie-inval in de gehuurde woning is een XTC laboratorium aangetroffen. Twee medewerkers van de verhuurder hebben de huurder opgezocht op het politiebureau en hem een verklaring van vrijwill...
Gerechtshof Amsterdam 7 mei 2013, LJN CA1777 (tekortkoming, huurachterstand, toezegging)
Een zoon huurt bedrijfsruimte van een besloten vennootschap waarin zijn vader de macht uitoefende. Na het overlijden van de vader wordt de zoon aangesproken tot betaling van de achterstallige huurpenn...
Gerechtshof Amsterdam 28 mei 2013, LJN CA1769 (tekortkoming, hennep, zorgplicht)
De verhuurder verhuurt (naar eigen zeggen) een deel van een schuur. In dat gedeelte wordt een hennepplantage aangetroffen. De energieleverancier vordert schadevergoeding van de verhuurder ter zake van...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden, juni 2013, LJN CA2173 (tekortkoming, ontruiming, op-schorting)
Een voormalig dakloze huurt in het kader van zijn begeleiding en verzorging woonruimte. Hij heeft een huurachterstand laten ontstaan. De verhuurder heeft de huurovereenkomst opgezegd en in kort geding...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden, juni 2013, LJN CA2937 (tekortkoming, huurtermijnen, betalingsregeling)
De huurder van een woning heeft een huurachterstand laten ontstaan. Partijen zijn een betalingsregeling overeengekomen, waarin onder andere is opgenomen dat bij niet-nakoming van de voorwaarden door d...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Arnhem, juni 2013, LJN CA3417 (kraken, huisrecht, spoedeisend belang)
De eigenaar van een perceel grond vordert ontruiming daarvan door een aantal krakers. De voorzieningenrechter heeft de vordering toegewezen. Niet in geschil is dat de krakers zonder recht of titel ver...
Gerechtshof ’s-Hertogenbosch 19 maart 2013, LJN BZ4991 (beëindiging, ontruiming, dringend eigen gebruik, uitvoerbaar bij voorraad)
De verhuurder van een woning heeft de huur opgezegd wegens dringend eigen gebruik. De huurder gaat niet akkoord met de opzegging, waarop de verhuurder hem in rechte betrekt. De kantonrechter heeft op ...
Gerechtshof ’s-Hertogenbosch 11 juni 2013, LJN CA3221 (tekortkoming, beëindiging, overlast)
De huurder van woonruimte veroorzaakt regelmatig overlast aan omwonenden. De verhuurder vordert op grond daarvan ontbinding van de huurovereenkomst. De kantonrechter heeft de vordering afgewezen. Het ...
Gerechtshof Leeuwarden 25 oktober 2011, LJN BU1889 (uitleg, opstalrecht, huurafhankelijk, bezitter)
De huurder huurt een perceel grond waarop een recreatiewoning is gebouwd. De woning heeft de huurder gekocht van de vorige huurder met medeweten van de verhuurder. Er is geen recht van opstal gevestig...
Rechtbank ’s-Gravenhage, sector kanton, locatie ’s-Gravenhage, december 2012, WR 2013/75 (gebrek, exone-ratie, explosieven, bodemverontreiniging)
De Staat verhuurt enkele percelen grond waarop voorheen een vliegkamp was gevestigd. Uit onderzoeken is gebleken dat de locatie als verdacht op explosieven moet worden aangemerkt. Na aanvang van de hu...
Rechtbank ’s-Gravenhage, sector kanton, locatie ’s-Gravenhage, juni 2013, LJN CA2702 (kwalificatie, beëindiging, contractsovername, natrekking)
De huurder huurt van de gemeente een standplaats voor een consumptiekiosk. De gemeente heeft de huurover-eenkomst opgezegd in het kader van herontwikkeling van de locatie. De huurder toont zich niet b...
Rechtbank ’s-Hertogenbosch, sector kanton, locatie ’s-Hertogenbosch, oktober 2012, WR 2013/77 (huurprijs, deskundigenadvies)
De huurder van supermarktruimte heeft de kantonrechter (ex art. 7:304 BW) verzocht een deskundige te benoe-men ter vaststelling van een redelijke huurprijs op de voet van art. 7:303 BW. Na het uitbren...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Utrecht, juni 2013, LJN CA3469 (beëindiging, dringend eigen gebruik, renovatie, afgebroken onderhandelingen)
De verhuurder van bedrijfsruimte vordert beëindiging van de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik. Het gehuurde maakt deel uit van een winkelcentrum dat zal worden gesloopt, waarbij een nieuw...
Rechtbank Noord-Holland, sector kanton, locatie Haarlem, mei 2013, LJN CA3367 (tekortkoming, boetebeding)
De huurder van bedrijfsruimte heeft enkele malen de huurprijs en servicekosten te laat betaald. Op grond van de algemene bepalingen bij de huurovereenkomst is de huurder bij het verstrijken van een te...
Voorzieningenrechter Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, juni 2013, LJN CA2278 (kwalificatie, ontruiming, pachtovereenkomst)
De huurder huurt voor bepaalde tijd een bollenschuur. Na afloop van de huurovereenkomst weigert de huurder het gehuurde te verlaten, stellende dat sprake is van een pachtovereenkomst. Volgens de huurd...
Voorzieningenrechter Rechtbank Noord-Nederland, sector kanton, locatie Heerenveen, april 2013, LJN CA3920 (onderhoud, dringende werkzaamheden)
De verhuurder van woonruimte wenst onderhoud te verrichten aan het gehuurde. In de huurovereenkomst is bepaald dat de huurder dient mee te werken aan het uitvoeren van dringende werkzaamheden, zonder ...
Rechtbank Noord-Nederland, sector kanton, locatie Assen, juni 2013, LJN CA3132 (gebrek, herstel, huurprijs-vermindering)
De huurder vordert herstel van gebreken, huurprijsvermindering en schadevergoeding wegens muffe (schimmel-)lucht en bedorven etenswaren. De vorderingen van de huurder worden als onvoldoende onderbouwd...
Rechtbank Oost-Brabant, sector kanton, locatie Eindhoven, maart 2013, LJN BZ6045 (tekortkoming, huurach-terstand, beschermingsbewind, procespartij)
Een onder beschermingsbewind gestelde huurder huurt een woning. Er is een huurachterstand ontstaan. De verhuurder vordert betaling van de huurachterstand, ontbinding van de huurovereenkomst en ontruim...
Rechtbank Oost-Brabant, sector kanton, locatie Eindhoven, juni 2013, LJN CA3292 (beëindiging, dringend eigen gebruik, tekortkoming)
De huurder huurt voor onbepaalde tijd bedrijfsruimte op een treinstation ter exploitatie van een grand café. De verhuurder vordert primair ontbinding van de overeenkomst op grond van tekortkomingen va...
Voorzieningenrechter Rechtbank Overijssel, sector kanton, locatie Almelo, juni 2013, LJN CA3228 (totstandkoming, intentiehuurovereenkomst)
Partijen zijn een intentiehuurovereenkomst met elkaar aangegaan, waarin onder andere overeenstemming is bereikt over het te huren object, de huurtermijn en de aanvangshuurprijs. Vervolgens weigert de ...
Hoge Raad 14 juni 2013, LJN BZ4104 (tekortkoming, ontvangst verklaring)
De huurder is voormalig eigenaar van het gehuurde. In de huurovereenkomst is een terugkooprecht opgenomen. Voorts is opgenomen dat dit recht vervalt, indien de verhuurder de huurder in totaal drie kee...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Arnhem, mei 2013, LJN CA1224 (tekortkoming, beëindiging, ontruiming)
Tegen de huurders van woonruimte zijn op vordering van de verhuurder reeds vier verstekvonnissen gewezen tot betaling van huurachterstanden, ontbinding van de huurovereenkomsten en ontruiming van het ...
Vorige edities
Bekijk ook de vorige edities van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2013 - nr. 4
30/06/2013
Editie 2013 - nr. 3
30/04/2013
Editie 2013 - nr. 2
28/02/2013
Editie 2013 - nr. 1
31/12/2013
Editie 2012 - nr. 6
31/10/2012
Editie 2012 - nr. 5
31/08/2012
Editie 2012 - nr. 4
30/06/2012
Editie 2012 - nr. 3
30/04/2012
Editie 2012 - nr. 2
29/02/2012
Editie 2012 - nr. 1
31/12/2011
Editie 2011 - nr. 6
31/10/2011
Editie 2011 - nr. 5
31/08/2011
Editie 2011 - nr. 4
31/07/2011
Editie 2011 - nr. 3
30/04/2011
Editie 2011 - nr. 2
31/01/2011
Editie 2011 - nr. 1
31/12/2010
Editie 2010 - nr. 6
30/11/2010
Editie 2010 - nr. 5
31/08/2010
Editie 2010 - nr. 4
30/06/2010
Editie 2010 - nr. 14 ok
09/06/2010
Editie 2010 - nr. 3
30/04/2010
Editie 2010 - nr. 2
28/02/2010
Editie 2010 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2009 - nr. 6
31/10/2009
Editie 2009 - nr. 5
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 4
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 3
30/04/2009
Editie 2009 - nr. 2
28/02/2009
Editie 2009 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2008 - nr. 6
31/05/2008
Editie 2008 - nr. 5
30/04/2008
Editie 2008 - nr. 4
31/03/2008
Editie 2008 - nr. 3
29/02/2008
Editie 2008 - nr. 2
31/01/2008
Editie 2008 - nr. 1
31/12/2008
Editie 2007 - nr. 6
31/05/2007
Editie 2007 - nr. 5
30/04/2007
Editie 2007 - nr. 4
31/03/2007
Editie 2007 - nr. 3
28/02/2007
Editie 2007 - nr. 2
31/01/2007
Editie 2007 - nr. 1
31/12/2006
Editie 2006 - nr. 6
31/05/2006
Editie 2006 - nr. 5
30/04/2006
Editie 2006 - nr. 4
31/03/2006
Editie 2006 - nr. 3
28/02/2006
Editie 2006 - nr. 2
31/01/2006
Editie 2006 - nr. 1
31/12/2005
Editie 2005 - nr. 6
31/05/2005
Editie 2005 - nr. 5
30/04/2005
Editie 2005 - nr. 4
31/03/2005
Editie 2005 - nr. 3
28/02/2005
Editie 2005 - nr. 2
31/01/2005
Editie 2005 - nr. 1
31/12/2004
Editie 2004 - nr. 6
31/05/2004
Editie 2004 - nr. 5
30/04/2004
Editie 2004 - nr. 4
31/03/2004
Editie 2004 - nr. 3
29/02/2004
Editie 2004 - nr. 2
31/01/2004
Editie 2004 - nr. 1
31/12/2004