Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2016 - nr. 6
Citeerwijze:
TvHB 2016, nr 6
Gepubliceerd op
15 december 2016
Artikelen
Voorwoord
In dit laatste nummer van 2016 staat het ROZ-model nog een laatste keer centraal. Ivette Mol schrijft over de regeling van onderhuur in het ROZ-model. Haar artikel maakt duidelijk dat het ROZ-model we...
Onderhuur door de ROZ jaren heen
In deze bijdrage wordt aandacht besteed aan de ontwikkeling (of niet) van het ‘onderhuur’ artikel in de algemene voorwaarden van de Raad voor Onroerende zaken (hierna ROZ) vanaf 1989 tot en met de laa...
De onderzoeksplicht van de huurder in de ROZ-modellen
Naar aanleiding van het verschijnen van het nieuwe ROZ-model voor bedrijfsruimte 230a in 2015 is in dit tijdschrift een reeks artikelen gestart. In deze bijdrage staan de algemene bepalingen waarin ee...
ROZ-modellen; overige onderwerpen (bodemverontreiniging, onthouden van toestemming, organisatiewijzigingen en servicekosten)
Begin 2015 is er door de Raad voor Onroerende Zaken (hierna: ROZ) een nieuw ROZ-model (met bijbehorende algemene bepalingen) uitgebracht voor de huur van bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW (hierna: ROZ ...
Variaties op het ROZ-model huurovereenkomst winkelruimte
De modelhuurovereenkomsten van de Raad voor Onroerende Zaken (hierna: ROZ) zijn niet meer uit de vastgoedpraktijk in Nederland weg te denken. Velen beschouwen deze modellen als de standaard. Door de j...
Bestuursrechtelijke complicaties voor de verhuurder en hoe hennep telende huurders bestuursrechtelijke risico’s voor verhuurders opleveren
Een belangrijk uitgangspunt van verhuurders bij het sluiten van (bedrijfsruimte)huurovereenkomsten is dat de huurder verantwoordelijk is voor zijn eigen handelen. Een verhuurder wil niet geconfronteer...
Hof Den Haag - 19 juli 2016 - Interdact / Watson - ECLI:NL:GHDHA:2016:1995
Samenvatting Huurprijs, wijzigingen, artikel 4.2 ROZ 1994, bindend adviesregeling, en 7:304 BW De verhuurder stelt in deze huurprijswijzigingsprocedure dat de bindend adviesregeling uit artikel 4.2 va...
Gerechtshof ’s-Hertogenbosch - 12 juli 2016 - PMZ / Keukens - ECLI:NL:GHSHE:2016:2820
Samenvatting Beindiging, procesrecht, uitleg, opzegging, bewijslast, ontvangsttheorie De huurder van bedrijfsruimte heeft de huurovereenkomst per aangetekende brief tijdig opgezegd. De verhuurder betw...
Rechtbank Amsterdam - 9 juni 2016 - Behoud van Monumenten Laurentius en Petronella / WE Real Estate Management - ECLI:NL:RBAMS:2016:3939
Samenvatting Huurprijswijziging, vernietiging afwijkend beding, goedkeuring afwijkend beding De verhuurder verlangt een aanpassing van de huurprijs. De huurder beroept zich daarop op een beding (art. ...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Amersfoort (kort geding) - 10 augustus 2016 - ECLI:NL:RBMNE:2016:4511
Samenvatting Beindiging, kwalificatie, doorwerking woonregime onderhuur op hoofdhuurrelatie Verhuurder heeft aan de huurder een bedrijfsruimte verhuurd. De bedrijfsruimte is bestemd om te worden gebru...
Gerechtshof Amsterdam 7 juni 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2156 (ontbinding, ontruiming, tekortkoming huurder)
De huurder exploiteert een wassalon in het gehuurde. De trillingen van de in het gehuurde aanwezige wasmachines zijn zo hevig dat schade aan het gehuurde ontstaat en het hof oordeelt dat, gelet op de ...
Gerechtshof Amsterdam 5 juli 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2695 (uitleg, algemene bepalingen, wettelijke rente)
Het geschil ziet op de uitleg van het begrip 'wettelijke rente' in de tussen partijen geldende algemene voorwaarden. Volgens het hof is de inhoud van deze term in het juridisch spraakgebruik niet sche...
Gerechtshof Amsterdam 19 juli 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2959 (uitleg, ontbinding, schadevergoeding, boetebeding)
In eerste aanleg heeft de kantonrechter de huurovereenkomst op grond van een betalingsachterstand ontbonden, maar de vordering tot betaling van de huurachterstand, schadevergoeding, boete en buitenger...
Gerechtshof Amsterdam 26 juli 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:3078 (wilsgebreken, bedrog, borgstelling, herstelkosten)
Partijen zijn een huurovereenkomst aangegaan met betrekking tot een tabakszaak voor een periode van één jaar. Een derde heeft zich namens de huurder borg gesteld voor betaling van al hetgeen de verhuu...
Gerechtshof Amsterdam 4 augustus 2015, ECLI:NL:GHAMS:2015:3180 (tekortkoming, ontbinding)
Het ging in de onderhavige zaak om de huur van een 'first class business hotel'. Het hof oordeelt dat voldoende is vast komen te staan dat de huurder zich, ook na een eerder gevolgd mediationtraject w...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden 26 juli 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:6081 (contractsovername, partij)
Partijen verschillen van mening over de vraag of de huurder als privé persoon huurder is, of de vennootschap van de schoonzoon van de huurder. Volgens de huurder is de huurovereenkomst door de vennoot...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden (kort geding) 9 augustus 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:6446 en ECLI:NL:GHARL:2016:6449 (totstandkoming, nakoming, spoedeisend belang)
De verhuurder verhuurt onbebouwde grond aan de huurder die daarop een onbemand tankstation wenst te realiseren. Ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst heeft de verhuurder de grond echter ma...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 30 augustus 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:6966 (tekortkoming, koopoptie, uitleg, schadevergoeding)
De huurder vordert in deze procedure schadevergoeding wegens het niet nakomen van een koopoptie door de verhuurder. De verhuurder verweert zich door te stellen dat de koopoptie in feite was bedoeld al...
Gerechtshof Den Haag 5 juli 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:2713 (servicekosten, dwaling)
Tussen de huurder en de verhuurder is een voorschot van €18 per m2 overeengekomen voor bijkomende leveringen en diensten in het gehuurde. Bij de jaarlijkse afrekening van de daadwerkelijk gemaakte kos...
Gerechtshof Den Haag 19 juli 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:1995 , Huurprijs, wijzigingen, art. 4.2 ROZ 1994, bindend adviesregeling, en 7:304 BW
De verhuurder stelt in deze huurwijzigingsprocedure dat de bindend adviesregeling uit art. 4.2 van de algemene bepaling (ROZ 1994) van toepassing is, met uitsluiting van de regeling uit art. 7:303 en ...
Gerechtshof Den Haag 16 augustus 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:2379 (kwalificatie, bestemming bakkerij en lunchroom)
In de huurovereenkomst is bepaald dat het gehuurde uitsluitend zal worden gebruikt als bakkerij en lunchroom. Huurder gebruikt het gehuurde voor de verkoop van diverse Turkse grillroom-producten. De v...
Gerechtshof Den Haag 13 september 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:2655 (gebrek, boete, bankgarantie)
Volgens de huurder, die in het gehuurde een huisartsenpraktijk heeft, voldoet het gehuurde niet aan de eisen welke gesteld mogen worden met betrekking tot geluidsisolatie. De huurder stelt dat gesprek...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 12 juli 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:2820 , Beëindiging, procesrecht, uitleg, opzegging, bewijslast, ontvangsttheorie
De huurder van bedrijfsruimte heeft de huurovereenkomst per aangetekende brief tijdig opgezegd. De verhuurder betwist de betreffende brief te hebben ontvangen en stelt dat de huurovereenkomst niet tij...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch (kort geding) 2 augustus 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:3462 (procesrecht, schorsing tenuitvoerlegging ontruiming, Ritzen-Hoekstra, niet-appellabele beschikking)
De huur van een 230a-ruimte is door opzegging van de verhuurder geëindigd. Bij beschikking van de kantonrechter is het tijdstip van ontruiming vastgesteld. De huurder vordert in dit geding de verhuurd...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 9 augustus 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:3612 (zekerheden, splitsing, art. 2:334r lid 1 BW)
Als gevolg van splitsing van de hurende vennootschap krijgt de verhuurder met een nieuwe huurder te maken. In deze procedure stelt de verhuurder – op grond van art. 2:334r lid 1 BW – dat hij als gevol...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 16 augustus 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:3691 (opzegging, procesrecht)
De huur van 290-ruimte is tijdens de looptijd van de WSNP (wet schuldsanering natuurlijke personen) met toepassing van 305 Fw door de verhuurder beëindigd omdat de huurder de gemaakte betalingsafsprak...
Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 23 augustus 2016, ECLI:NL:OGEAM:2016:51 (kwalificatie huurovereenkomst, timeshare, opvolgend verhuurderschap)
Appartementen in een vakantiepark in Sint Maarten zijn middels timeshareovereenkomsten aan derden verhuurd. Vervolgens wordt het vakantiepark verkocht. De gedaagde stelt dat de timeshareovereenkomsten...
Rechtbank Amsterdam 9 juni 2016, ECLI:NL:RBAMS:2016:3939 (huurprijswijziging, vernietiging afwijkend beding, goedkeuring afwijkend beding)
De verhuurder verlangt een aanpassing van de huurprijs. De huurder beroept zich daarop op een beding (art. 9.7) in de huurovereenkomst en stelt dat de procedure zoals omschreven in dit beding gevolgd ...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton 19 juli 2016, ECLI:NL:RBAMS:2016:4934 (beëindiging, rendementsverbetering, belangenafweging, huurprijsherziening)
De huur van een 290-bedrijfsruimte wordt door de verhuurder opgezegd op grond van de belangenweging ex art. 7:296 lid 3 BW. De kantonrechter overweegt dat de huurder belang heeft bij het terugverdiene...
Rechtbank Den Haag 24 augustus 2016 (kort geding), ECLI:NL:RBDHA:2016:9999 (beëindiging, ontruiming, spoedeisend belang)
De verhuurder van voetbalvelden, een gemeente, vordert in kort geding ontruiming van de voetbalvelden door de huurder. De voorzieningenrechter wijst de vordering toe, omdat de huurovereenkomst rechtsg...
Rechtbank Limburg, sector kanton, locatie Maastricht 31 augustus 2016, ECLI:NL:RBLIM:2016:7461 (tekortkoming, matiging, boete)
De verhuurder eist betaling van onder meer de huurachterstand en de contractuele boete. De rechter wijst de vordering tot betaling van de huurachterstand toe, maar matigt de boete van 2% per maand tot...
Rechtbank Limburg, sector kanton, locatie Maastricht (kort geding) 22 september 2016, ECLI:NL:RBLIM:2016:8235 (ontruiming, kort geding)
De verhuurder heeft in kort geding ontruiming gevorderd aangezien de huurder zich als een slechte huurder zou hebben gedragen door schade aan het pand te hebben veroorzaakt, ingebroken te hebben op de...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Utrecht 20 juli 2016, ECLI:NL:RBMNE:2016:4555 (beëindiging, renovatie, dringend eigen gebruik, belangenafweging)
De huurder huurt bedrijfsruimte in het door de verhuurder geëxploiteerde ziekenhuis. Van het gehuurde maakt deel uit een koffiecorner met bijbehorend terras, een restaurant met bijbehorend terras en e...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Amersfoort 5 augustus 2016, ECLI:NL:RBMNE:2016:4478 (beëindiging, ontruiming, betalingsachterstand)
De verhuurder vordert in kort geding ontruiming van de huurder wegens een betalingsachterstand. De kantonrechter oordeelt dat het voldoende aannemelijk is dat een huurprijsverlaging met terugwerkende ...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Amersfoort (kort geding) 10 augustus 2016, ECLI:NL:RBMNE:2016:4511 , Beëindiging, kwalificatie, doorwerking woonregime onderhuur op hoofdhuurrelatie
Verhuurder heeft aan de huurder een bedrijfsruimte verhuurd. De bedrijfsruimte is bestemd om te worden gebruikt als kamerverhuurbedrijf. De huurder heeft in het gehuurde twee zelfstandige en zeven onz...
Rechtbank Noord-Holland, sector kanton, locatie Alkmaar 3 augustus 2016, niet gepubliceerd, zaaknummer 4603065 \ CV EXPL 15 – 9634 BL (oplevering)2
De huurder zegt de huurovereenkomst op. De verhuurder stelt dat de huurovereenkomst pas eindigt als de huurder het gehuurde in dusdanige staat heeft gebracht dat het gehuurde direct weer doorverhuurd ...
Rechtbank Noord-Nederland, locatie Groningen (kort geding) 9 september 2016, ECLI:NL:RBNNE:2016:4105 (oplevering, huurbetaling)
In de huurovereenkomst is een ingangsdatum van 1 maart 2016 opgenomen. Daarbij is echter o.a. bepaald dat indien op 1 mei 2016 de (door de verhuurder te verrichten) restauratiewerkzaamheden niet zijn ...
Rechtbank Noord-Nederland, sector kanton locatie Groningen 20 september 2016, ECLI:NL:RBNNE:2016:4195 (tekortkoming, openingstijden, boete, matiging, winkeliersvereniging)
In de huurovereenkomst staat dat de huurder zich dient te houden aan de openingstijden zoals deze door de winkeliersvereniging zijn vastgesteld. Vast is komen te staan dat de huurder zich niet aan dez...
Rechtbank Rotterdam (kort geding) 28 juli 2016, ECLI:NL:RBROT:2016:5957 (beëindiging, onderverhuur, ontruiming)
De huurder van een voormalig schoolgebouw is de ruimte gaan onderverhuren aan meerdere onderhuurders. De hoofdhuur eindigt omdat de huurder niet (langer) de huurpenningen kan betalen. Een aantal van d...
Rechtbank Zeeland-West-Brabant, sector kanton, locatie Tilburg 31 augustus 2016, ECLI:NL:RBZWB:2016:5800 (uitleg, boete, matiging)
Het geschil betreft de hoogte van de contractuele boete. De verhuurder stelt dat de overeengekomen boete 2% van de maandhuur dan wel €300 per maand bedraagt. Aangezien er acht maanden niet is betaald,...
Actualiteiten
Wet- en RegelgevingStaatsbladStb. 2016, Besluit energieprestatievergoeding huurPublicatiesR.A. Veldman, Onderhoud en renovatie: ook veel juridisch werk', WR Tijdschrift voor Huurrecht, oktober 2016, n...
Vorige edities
Bekijk ook de vorige edities van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2016 - nr. 5
29/09/2016
Editie 2016 - nr. 4
12/08/2016
Editie 2016 - nr. 3
17/06/2016
Editie 2016 - nr. 2
28/04/2016
Editie 2016 - nr. 1
26/02/2016
Editie 2015 - nr. 6
19/12/2015
Editie 2015 - nr. 5
28/10/2015
Editie 2015 - nr. 4
20/08/2015
Editie 2015 - nr. 3
30/06/2015
Editie 2015 - nr. 2
01/05/2015
Editie 2015 - nr. 1
17/02/2015
Editie 2014 - nr. 6
22/12/2014
Editie 2014 - nr. 5
30/10/2014
Editie 2014 - nr. 4
23/08/2014
Editie 2014 - nr. 3
25/06/2014
Editie 2014 - nr. 2
12/06/2014
Editie 2014 - nr. 1
31/12/2014
Editie 2013 - nr. 6
30/11/2013
Editie 2013 - nr. 5
31/08/2013
Editie 2013 - nr. 4
30/06/2013
Editie 2013 - nr. 3
30/04/2013
Editie 2013 - nr. 2
28/02/2013
Editie 2013 - nr. 1
31/12/2013
Editie 2012 - nr. 6
31/10/2012
Editie 2012 - nr. 5
31/08/2012
Editie 2012 - nr. 4
30/06/2012
Editie 2012 - nr. 3
30/04/2012
Editie 2012 - nr. 2
29/02/2012
Editie 2012 - nr. 1
31/12/2011
Editie 2011 - nr. 6
31/10/2011
Editie 2011 - nr. 5
31/08/2011
Editie 2011 - nr. 4
31/07/2011
Editie 2011 - nr. 3
30/04/2011
Editie 2011 - nr. 2
31/01/2011
Editie 2011 - nr. 1
31/12/2010
Editie 2010 - nr. 6
30/11/2010
Editie 2010 - nr. 5
31/08/2010
Editie 2010 - nr. 4
30/06/2010
Editie 2010 - nr. 14 ok
09/06/2010
Editie 2010 - nr. 3
30/04/2010
Editie 2010 - nr. 2
28/02/2010
Editie 2010 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2009 - nr. 6
31/10/2009
Editie 2009 - nr. 5
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 4
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 3
30/04/2009
Editie 2009 - nr. 2
28/02/2009
Editie 2009 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2008 - nr. 6
31/05/2008
Editie 2008 - nr. 5
30/04/2008
Editie 2008 - nr. 4
31/03/2008
Editie 2008 - nr. 3
29/02/2008
Editie 2008 - nr. 2
31/01/2008
Editie 2008 - nr. 1
31/12/2008
Editie 2007 - nr. 6
31/05/2007
Editie 2007 - nr. 5
30/04/2007
Editie 2007 - nr. 4
31/03/2007
Editie 2007 - nr. 3
28/02/2007
Editie 2007 - nr. 2
31/01/2007
Editie 2007 - nr. 1
31/12/2006
Editie 2006 - nr. 6
31/05/2006
Editie 2006 - nr. 5
30/04/2006
Editie 2006 - nr. 4
31/03/2006
Editie 2006 - nr. 3
28/02/2006
Editie 2006 - nr. 2
31/01/2006
Editie 2006 - nr. 1
31/12/2005
Editie 2005 - nr. 6
31/05/2005
Editie 2005 - nr. 5
30/04/2005
Editie 2005 - nr. 4
31/03/2005
Editie 2005 - nr. 3
28/02/2005
Editie 2005 - nr. 2
31/01/2005
Editie 2005 - nr. 1
31/12/2004
Editie 2004 - nr. 6
31/05/2004
Editie 2004 - nr. 5
30/04/2004
Editie 2004 - nr. 4
31/03/2004
Editie 2004 - nr. 3
29/02/2004
Editie 2004 - nr. 2
31/01/2004
Editie 2004 - nr. 1
31/12/2004