Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2016 - nr. 5
Citeerwijze:
TvHB 2016, nr 5
Gepubliceerd op
29 september 2016
Artikelen
Voorwoord
In dit nummer verrassend veel jurisprudentie. Dat komt niet omdat er ineens veel meer huurrechtuitspraken zijn gedaan, maar we nemen ook het jurisprudentieoverzicht op dat in het vorige nummer ten onr...
Indeplaatsstelling in het licht van bedrijfsoverdracht
De locatie van een bedrijf is, in het kader van de overdracht daarvan, vaak van groot belang. De onderneming wordt immers op de betreffende locatie uitgeoefend. Daarnaast kan de locatie van een bedrij...
Huur en faillissement: opzegging vs. indeplaatsstelling - Een beschouwing van de opzegging door de verhuurder en de indeplaatsstelling door de curator in het faillissement van de huurder
De laatste jaren is er een groot aantal faillissementen van winkelketens uitgesproken. Bekende voorbeelden daarvan zijn V&D, Macintosh, Perry Sport, Miss Etam en recent ook MS Mode. Vaak heeft de fail...
De recente ontwikkelingen rondom asbest in de nieuwste ROZ-modellen en in de jurisprudentie
Hoewel er al enige jurisprudentie was over asbest in gehuurde bedrijfsruimten, heeft het arrest van de Hoge Raad in de zaak KPN / Tamminga van 3 september 2010 de pennen pas echt in beweging gebracht....
Praktijkvoorbeelden van problematiek rond art. 7:226 BW
Het adagium 'koop breekt geen huur' is één van de weinige juridische uitdrukkingen die op algemene bekendheid mag rekenen. Hoewel de hoofdregel helder en breed geaccepteerd is, kan art. 7:226 BW, waar...
Gerechtshof Amsterdam - 22 december 2015 - ECLI:NL:GHAMS:2015:5426 (appellanten / geïntimeerde)
Geen cassatie ingesteld Samenvatting Faillissement, opzegging ex art. 39 Fw, meerdere huurders Twee natuurlijke personen hebben een bedrijfsruimte gehuurd. De huurders waren gezamenlijk contractueel h...
Gerechtshof Amsterdam - 7 juni 2016 - ECLI:NL:GHAMS:2016:2158 - Stichting Erjeebee V / Coltex B.V. en DIDI Huur B.V.(Geen cassatie ingesteld)
Samenvatting Overdracht, zekerheden, afsplitsing, wijziging overeenkomst Er heeft een herstructurering plaatsgevonden van het concern van de huurder. In dat kader heeft onder meer een juridische afspl...
Hof Amsterdam - 21 juni 2016 (kort geding) - ECLI:NL:GHAMS:2016:2399 - Palladium B.V. / Heineken Nederland B.V. en AWHoreca Adviesgroep B.V.
(Geen cassatie ingesteld) Samenvatting (Huurprijs, onpartijdigheid deskundige, art. 7:304 lid 2 BW, gezag van gewijsde) Op verzoek van de verhuurder is bij beschikking van 10 april 2015 op grond van a...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Almere - 25 mei 2016 - ECLI:NL:RBMNE:2016:3151 - verzoeker 1 B.V. / verzoeker 2 B.V.
Samenvatting Kwalificatie, verklaring voor recht, verzoekschriftprocedure, afwijkende bedingen De huurder huurt een ruimte met als bestemming dierenpension. In een verzoekschriftprocedure ex art. 7:29...
Hoge Raad 9 april 2016, ECLI:NL:HR:2016:755 en conclusie A-G Wissink 29 januari 2016, ECLI:NL:PHR:2016:21 (duur, te late opzegging, boete)
De huurder van kantoorruimte heeft te laat opgezegd en stelt dat de verhuurder de opzegging toch moet aanvaarden omdat voor de verhuurder voor de uiterste opzegdatum ondubbelzinnig duidelijk was dat d...
Hoge Raad 15 april 2016, ECLI:NL:HR:2016:665 en conclusie A-G Hammerstein 29 januari 2016, ECLI:NL:PHR:2016:24 (faillissement, pandrecht, art. 57 lid 3 Fw)
De huurder huurt een horecabedrijfspand en heeft ten behoeve van de verhuurder een stil pandrecht op zijn bedrijfsinventaris gevestigd. Op 13 april 2011 legt de fiscus executoriaal beslag op diezelfde...
Hoge Raad 19 april 2016, ECLI:NL:HR:2016:681 (strafrecht, hennepkwekerij)
In een bedrijfsruimte is een hennepkwekerij aangetroffen. De verhuurder was ervan op de hoogte dat er een extra kabel voor elektriciteit liep vanuit de verhuurde ruimte naar de meterkast. De huur werd...
Hoge Raad 22 april 2016, ECLI:NL:HR:2016:726 en conclusie A-G Spier 26 februari 2016, ECLI:NL:PHR:2016:80 (Renovatie, dringende werkzaamheden, verhuiskostenvergoeding, dwingend recht)
Huurders van woonruimte hebben bij hun verhuurder aanspraak gemaakt op een bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten als bedoeld in art. 11g Bbsh (oud). In antwoord op een aantal prejudiciële vrage...
Hoge Raad 29 april 2016, ECLI:NL:HR:2016:755 en conclusie A-G Wissink 29 januari 2016, ECLI:NL:PHR:2016:21 (beëindiging, huuropzegging, vertegenwoordiging)
In hoger beroep heeft het hof geoordeeld dat het de verhuurder niet tijdig (dat wil zeggen op of voor de uiterste opzegdatum) duidelijk was dat de huurder de huurovereenkomst wenste te beëindigen. Het...
Hof Amsterdam 3 november 2015, ECLI:NL:GHAMS:2015:4522 (Beëindiging, opzegging, renovatie, alsnog instemmen met opzegging, incidentele provisionele vordering, exploitatie)
De verhuurder heeft de huurovereenkomst met de huurder opgezegd tegen 31 oktober 2015 in verband met de renovatie van het winkelcentrum waarvan het gehuurde deel uitmaakt. De huurder geeft aan niet in...
Gerechtshof Amsterdam 22 december 2015, ECLI:NL:GHAMS:2015:5452 (huurprijs, misbruik van executiebevoegdheid)
De kantonrechter heeft de BHAC als deskundige in een huurprijswijzigingsprocedure benoemd en de beslissing is in hoger beroep in stand gebleven. Vervolgens is een art. 7:303 BW procedure tot huurverla...
Gerechtshof Amsterdam 15 maart 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:971 (Beëindiging, exploitatie, ontbinding, tekortkoming)
De huurder huurt bedrijfsruimte sinds 1 januari 2004 met als contractuele bestemming 'cafébedrijf' met de daarboven gelegen woonruimte. Na een eerdere periode waarin het gehuurde enige jaren niet is g...
Gerechtshof Amsterdam 29 maart 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:1178 (gebrek, brand, ontbinding)
Een brand leidt tot ernstige rook- en waterschade in het gehuurde. Een maand na de brand kan slechts 30% van het gehuurde nog door de huurder worden gebruikt en in overleg met de verhuurder wordt de h...
Gerechtshof Amsterdam 29 maart 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:1185 (kwalificatie, ontruiming, ontruimingsbescherming, parkeerplaats)
De huurder huurt woonruimte van de gemeente en huurt hier later ook een ondergrondse parkeerplaats van de gemeente bij. De huurder aanvaardt de opzegging van de huur van de parkeerplaats door de gemee...
Gerechtshof Amsterdam (kort geding) 5 april 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:1304 (huurbeding)
Op het gehuurde rusten meerdere hypotheken. In de hypotheekakten is bepaald dat het gebouw niet zonder schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder mag worden verhuurd. De verhuurder heeft een bri...
Gerechtshof Amsterdam 19 april 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:1548 (tekortkoming, te late betaling)
De huurder huurt horecabedrijfsruimte. In een kort geding vordert de verhuurder ontruiming vanwege het structureel te laat betalen van de huur. Deze vordering wordt in eerste aanleg en hoger beroep af...
Gerechtshof Amsterdam 19 april 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:1557 (beëindiging, ontbinding, ontruiming, art. 7:231 lid 2 BW)
De verhuurder heeft de huurovereenkomst met een beroep op art. 7:231 lid 2 BW buitengerechtelijk ontbonden nadat de bedrijfsruimte op last van de gemeente was gesloten wegens illegale gokactiviteiten....
Gerechtshof Amsterdam 24 mei 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2009 (huurprijs, procesrecht)
In één huurovereenkomst is zowel 290-ruimte als 230a-ruimte als woonruimte verhuurd. De BHAC heeft als deskundige een advies over de huurprijs uitgebracht en de verhuurder heeft gevorderd dat de huurp...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden 26 april 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:3391 (uitleg, betalingstermijn, contractuele boete)
De verhuurder vordert na het einde van de huurovereenkomst betaling van de contractuele boete wegens te late betaling van de huurpenningen. Conform de huurovereenkomst dient de huur voor of op de eers...
Gerechtshof Den Haag (kort geding) 1 maart 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:977 (tekortkoming, ontruiming, gebrek)
De verhuurder vordert de ontruiming van het gehuurde en betaling van de achterstallige huurpenningen. De huurder weigert de huurpenningen te betalen, vanwege een gebrek aan het riool dat bij het gehuu...
Gerechtshof Den Haag 15 maart 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:1088 (schadevergoeding, gebrek, riool)
De huurder huurt een garage van Woonplus. Op enig moment stroomt rioolwater het gehuurde binnen waardoor een deel van de daar opgeslagen zaken beschadigd raakt. In hoger beroep stelt de huurder dat de...
Gerechtshof Den Haag 12 april 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:873 (uitleg, ontruiming, dringend eigen gebruik)
De verhuurder wil meerdere winkelruimten samenvoegen. Om deze verbouwingswerkzaamheden mogelijk te maken, zegt hij de huur met de huurder op, op grond van dringend eigen gebruik en de belangenafweging...
Gerechtshof Den Haag 26 april 2016, zaaknummer 200.155.278/01 (uitleg, mededinging, branchebeschermingsbeding, exoneratie) (niet gepubliceerd)
Huurder vordert schadevergoeding in verband met schending van het branchebeschermingsbeding. Verhuurder verweert zich met de stelling dat het branchebeschermingsbeding nietig is en dat hij zich bovend...
Gerechtshof Den Haag 31 mei 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:1508 (oplevering, inspectierapport)
Op de huurovereenkomst zijn de ROZ-bepalingen 2003 voor 230a-ruimte van toepassing. ln art. 10.1 van deze voorwaarden is als verplichting voor de huurder opgenomen dat hij het gehuurde bij het einde v...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 19 april 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:1500 (beëindiging, uitleg)
De huurder huurt een kantorencomplex. In oktober 2007 is tussen de huurder en de verhuurder een nieuwe huurovereenkomst gesloten waarin onder meer einddata zijn bepaald voor twee van de drie gehuurde ...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 19 april 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:1502 (partij, totstandkoming, volmacht)
De advocaat van de huurder zegt de huurovereenkomst op. Volgens de verhuurder zou de raadsman van de huurder niet zijn gemachtigd om de huur op te zeggen. De verhuurder vordert onder meer een verklari...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 26 april 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:1654 (tussentijdse beëindiging, vertegenwoordiging, woonruimte)
De huurder van woonruimte stelt dat de huurovereenkomst tussentijds is beëindigd, nu een tolk, die geregeld (bemiddelings)werkzaamheden voor de verhuurder verricht, heeft ingestemd met deze tussentijd...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 26 april 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:1662 (totstandkoming)
Partijen onderhandelen over de voorwaarden van een te sluiten huurovereenkomst. Na verloop van tijd staakt de (potentiële) huurder de gesprekken over de te sluiten huurovereenkomst in de veronderstell...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton (kort geding) 10 februari 2016, ECLI:NL:RBAMS:2016:1036 (beëindiging, mondelinge huuropzegging)
De huurder huurt kantineruimte op een camping en geeft in gesprekken met de verhuurder te kennen dat hij wenst te stoppen met de exploitatie van de ruimte. De verhuurder heeft vervolgens een externe s...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton (kort geding) 19 mei 2016, ECLI:NL:RBAMS:2016:3070 (gebrekenregeling, concurrentie door verhuurder)
De gemeente Amsterdam heeft op de afdeling burgerzaken van het stadsdeelkantoor van de Stopera een pasfotoautomaat geplaatst en de in de gang van de Stopera gevestigde fotokiosk vordert in kort geding...
Rechtbank Den Haag, sector kanton 5 januari 2016, ECLI:NL:RBDHA:2016:4432 (faillissement, indeplaatsstelling)
Na faillissement van de huurder zegt de verhuurder de huurovereenkomst op, op grond van art. 39 Fw. De curator betoogt dat deze opzegging als misbruik van recht moet worden gekwalificeerd omdat de ver...
Rechtbank Den Haag, sector kanton (kort geding) 1 mei 2015, ECLI:NL:RBDHA:2015:15993 (exploitatie, gebruik)
In de huurovereenkomst is een exploitatieplicht opgenomen, alsmede dat het gehuurde alleen gebruikt mag worden als cosmeticakliniek. Voorts is bepaald dat het aan de huurder is om het gehuurde aan de ...
Rechtbank Limburg, sector kanton, locatie Maastricht 30 maart 2016, ECLI:NL:RBLIM:2016:2801 (totstandkoming, tekortkoming, ontruiming)
De verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde en betaling van de huurachterstand. De huurder stelt zich op het standpunt dat tussen partijen geen huurovereenkom...
Rechtbank Limburg, locatie Maastricht (kort geding) 26 april 2016, ECLI:NL:RBLIM:2016:3631 (gebrekenregeling, opschorting)
De verhuurder van een bedrijfsruimte vordert in kort geding ontruiming en betaling van de huurachterstand van vier maanden. De huurder verweert zich met de stelling dat de huurbetaling is opgeschort o...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Amersfoort 15 juli 2015, ECLI:NL:RBMNE:2015:9701 (afwijkende bedingen)
In deze procedure gaat het om de goedkeuring van afwijkende bedingen in de zin van art. 7:291 lid 3 BW. Er worden een huurovereenkomst en een franchiseovereenkomst gesloten voor een supermarkt. Overee...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Amersfoort 24 februari 2016, ECLI:NL:RBMNE:2016:1948 (gebrekenregeling, schadevergoeding, asbest, art. 6:174 BW)
Tijdens renovatiewerkzaamheden door de verhuurder wordt niet-hechtgebonden asbest (amosiet) in de gehuurde bedrijfsruimte ontdekt. De huurder vordert van de verhuurder schadevergoeding op grond van ar...
Rechtbank Noord-Holland, sector kanton, locatie Alkmaar (kort geding) 5 april 2016, ECLI:NL:RBNHO:2016:2658 (huurprijs, ontruiming, wijzigingen, schriftelijkheidsvereiste)
De verhuurder vordert ontruiming in verband met een huurachterstand. De huurder stelt dat de verhuurder er onterecht aan voorbij gaat dat tussen partijen een huurverlaging is overeengekomen. De huurde...
Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar (kort geding) 28 juni 2016, ECLI:NL:RBNHO:2016:5259 (Huurprijs, gebrek)
De huurder huurt vanaf 1992 bedrijfsruimte in het winkelcentrum Alkmaar-Overstad. De huidige huurperiode loopt tot 1 augustus 2017 en er resteert nog één huuroptieperiode lopend van 1 augustus 2017 to...
Rechtbank Noord-Nederland, sector kanton, locatie Assen 16 februari 2016, ECLI:NL:RBNNE:2016:437 (schadevergoeding, boete, ROZ)
Sinds 1997 huurt de huurder 230a-ruimte en in 2010 is een nieuwe huurovereenkomst tot stand gekomen op basis van het ROZ-model 230a uit 2003. Sinds 2010 heeft de huurder de huur 33 keer te laat betaal...
Rechtbank Oost-Brabant, sector kanton, locatie 's-Hertogenbosch (kort geding) 19 november 2015, ECLI:NL:RBOBR:2015:7330 (onderverhuur, ontruiming)
Op vordering van de hoofdverhuurder van winkelruimte beëindigt de kantonrechter de huurovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik en veroordeelt de hoofdhuurder en de onderhuurder tot ontruiming...
Rechtbank Overijssel, sector kanton, locatie Zwolle (kort geding) 18 februari 2016, ECLI:NL:RBOVE:2016:510 (tekortkoming, retentie)
Eiser huurt van de verhuurder een personenauto waarbij afgesproken wordt dat de huur aan het eind van de huurtermijn zal worden betaald. Na het verstrijken van de eerste huurtermijn blijft betaling ui...
Rechtbank Overijssel, sector kanton (kort geding), april 2016, ECLI:NL:RBOVE:2016:1563 (totstandkoming, uitleg)
De verhuurder vordert onder meer betaling van achterstallige huur en ontruiming van het gehuurde wegens het onbetaald blijven van alle huurtermijnen. De (vermeend) huurder betwist uitdrukkelijk dat tu...
Rechtbank Rotterdam 30 maart 2016, ECLI:NL:RBROT:2016:3563 (schadevergoeding, opschorting, beroepsfout advocaat)
De huurder van een woning ondervindt overlast en besluit daarom de huurbetaling volledig op te schorten. De huurder wordt vanwege deze wanbetaling veroordeeld tot ontruiming en de huurder spreekt verv...
Rechtbank Rotterdam, sector kanton (kort geding) 19 april 2016, ECLI:NL:RBROT:2016:3095 (faillissement, onderhuur)
De (hoofd)verhuurder verhuurt een drogisterij aan de hoofdhuurder. De hoofdhuurder verhuurt de drogisterij aan de onderhuurder. Op enig moment failleert de hoofdhuurder waarna de hoofdverhuurder de ho...
Rechtbank Zeeland-West-Brabant, sector kanton, locatie Tilburg 25 mei 2016, ECLI:NL:RBZWB:2016:3100 (afwijkende bedingen)
Er wordt goedkeuring voor afwijkende bedingen gevraagd door een professioneel verhuurder en een landelijk opererende exploitant van damesmodezaken, die meer dan tien vestigingen in Nederland exploitee...
Hoge Raad 3 juni 2016, ECLI:NL:HR:2016:1052 en conclusie AG Wissink ECLI:NL:PHR:2016:57 (verjaring, onverschuldigde betaling)
De verhuurder verhuurt aan de huurder sinds 1984 een pand. Bij vonnis van de kantonrechter in 2005 is de huurprijs van het gehuurde verhoogd. De huurder gaat in hoger beroep, maar betaalt de hogere hu...
Hoge Raad 8 juli 2016, ECLI:NL:HR:2016:1455 en conclusie AG Wissink ECLI:NL:PHR:2016:351 (tussentijdse beëindiging, huurachterstand)
Eiser huurt een bedrijfsruimte. In de periode juli 2012 tot augustus 2013 ontstaat een huurachterstand en verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst en betaling van de achterstallige huur. ...
Gerechtshof Amsterdam 22 december 2015, ECLI:NL:GHAMS:2015:5394 (onderhuur, meerpremie)
Op grond van art. 20.3 Algemene Bepalingen van het ROZ model voor ruimte in de zin van 7:290 BW (2003), wordt de meerpremie van brandverzekering in verband met de aard of uitoefening van beroep of bed...
Gerechtshof Amsterdam 22 december 2015, ECLI:NL:GHAMS:2015:5426 (faillissement, opzegging ex art. 39 Fw, meerdere huurders)
Twee natuurlijke personen hebben een bedrijfsruimte gehuurd. De huurders waren gezamenlijk contractueel huurder en zij waren op grond van de huurovereenkomst jegens de verhuurder hoofdelijk aansprakel...
Gerechtshof Amsterdam 7 juni 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2158 (overdracht, zekerheden, afsplitsing, wijziging overeenkomst)
Er heeft een herstructurering plaatsgevonden van het concern van de huurder. In dat kader heeft onder meer een juridische afsplitsing plaatsgevonden van de hurende vennootschap. De verhuurder vordert ...
Gerechtshof Amsterdam 7 juni 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2159 (beëindiging, contractsovername, splitsing)
De huurder is gesplitst waarbij de oorspronkelijke huurder is blijven bestaan, maar de huurovereenkomst onder algemene titel is overgegaan op een nieuw opgerichte vennootschap. De verhuurder vordert w...
Gerechtshof Amsterdam 7 juni 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2165 (uitleg, boeteclausule, ROZ model)
De huurder van een 230a-ruimte is failliet verklaard. De curator vordert betaling van achterstallige huurpenningen en de contractuele boete van de onderhuurder. De onderhuurder heeft de betalingen van...
Gerechtshof Amsterdam (kort geding) 21 juni 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2399 (huurprijs, onpartijdigheid deskundige, art. 7:304 lid 2 BW, gezag van gewijsde)
Op verzoek van de verhuurder is bij beschikking van 10 april 2015 op grond van art. 7:304 lid 2 BW een deskundige benoemd om te adviseren over de huurprijs van het door de huurder gehuurde café. De hu...
Gerechtshof Amsterdam 12 juli 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:2812 (huurprijs, deskundige, uitleg overeenkomst)
Tussen partijen is in geschil of het gehuurde moet worden aangemerkt als één winkelruimte, dan wel twee te onderscheiden winkelruimten. De deskundige is uitgegaan van één winkelruimte en heeft in zijn...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Arnhem 5 juli 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:5482 (huurprijs, vergoeding investeringskosten, uitleg)
Partijen hebben een huurovereenkomst voor kantoorruimte gesloten voor de duur van vijf jaar, met een optie voor de huurder tot verlenging voor nog eens vijf jaar. Voorafgaand aan de huur heeft de verh...
Gerechtshof Den Haag 22 december 2015, ECLI:NL:GHDHA:2015:3940 (gebrekenregeling, opschorting, huurvermindering)
Partijen hebben een huurovereenkomst gesloten voor winkelruimte. De verhuurder vordert betaling van achterstallige huurpenningen. De huurder stelt dat het gehuurde gebreken bevat wegens kapotte leidin...
Gerechtshof Den Haag 1 maart 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:391 (tussentijdse beëindiging, huurachterstand)
Een huurder van winkelruimte betaalt in het geheel geen huur. Daarop vordert de verhuurder de ontbinding van de huurovereenkomst, de ontruiming van het gehuurde en betaling van de huurachterstand. De ...
Gerechtshof Den Haag 3 mei 2016, ECLI:NL:GHDHA:2016:1312 (oplevering, te laat opgeleverd)
De kantonrechter oordeelde dat de huurder niet tekort is geschoten in zijn opleververplichtingen. De verhuurder komt in hoger beroep en stelt dat ten onrechte is geoordeeld dat de huurder niet tekort ...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 28 juni 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:2622 (totstandkoming, exclusiviteit)
Appellant was werkzaam op een golfpark, maar hij is akkoord gegaan met de beëindiging van zijn overeenkomst en heeft zijn werkzaamheden beëindigd. In de overeenkomst was opgenomen dat aan appellant ru...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 30 juni 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:2369 (partij, totstandkoming, uitleg, bekrachtiging)
De huurovereenkomst voor bedrijfsruimte is gesloten met een vennootschap in oprichting. Na totstandkoming van de huurovereenkomst is uiteindelijk een vennootschap onder een andere naam opgericht. Deze...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 12 juli 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:2811 (uitleg, huurgarantie)
Appellante heeft op 13 september 2007 een bedrijfscomplex verkocht aan geïntimeerde en heeft daarbij een huurgarantie gegeven. In de koopovereenkomst is over de duur van de huurgarantie niets bepaald....
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 12 juli 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:2818 (uitleg, vergoeding kosten energie en water, uitleg)
De huurder huurt een bedrijfsruimte die deel uitmaakt van een groter complex. Tussen partijen bestaat onenigheid over de vraag of de verhuurder de kosten van energie en water apart bij de huurder in r...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch (kort geding) 12 juli 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:2835 (kwalificatie, bruikleen of huur)
Appellant heeft op 21 juli 2006 aan de koper een voormalige boerderij overgedragen. Met instemming van de koper is appellant na de overdracht in de boerderij blijven wonen met zijn gezin. Eind 2015 vo...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 12 januari 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:45 (schadevergoeding, bewijswaardering, huurachterstand, ongerechtvaardigde verrijking)
De huurder vordert een vergoeding op grond van ongerechtvaardigde verrijking wegens de door de huurder verrichte investeringen, omzetderving ten gevolge van ernstige gebreken aan het gehuurde (op te m...
Gerechtshof 's-Hertogenbosch 26 juli 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:3233 (huurprijs, ontbinding)
Tussen partijen spelen twee procedures die gelijktijdig worden behandeld. De door de huurder als exploitant van een tankstation te betalen huurprijs bestaat uit een vast deel en een variabel deel. De ...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton 9 juni 2016, ECLI:NL:RBAMS:2016:3939 (uitleg, huurprijsaanpassing)
In de huurovereenkomst met betrekking tot winkelruimte is een bepaling opgenomen die partijen de bevoegdheid geeft om aanpassing van de huurprijs aan de markt van vergelijkbare panden te verlangen (he...
Rechtbank Limburg, locatie Maastricht (kort geding) 14 april 2016, ECLI:NL:RBLIM:2016:3744 (onderverhuur, verrekening)
De verhuurder verhuurt een bedrijfshal met aangrenzend kantoorgebouw en bedrijfsrestaurant aan de huurder die het vervolgens deels onderverhuurt. De onderverhuurder heeft de onderhuurovereenkomst opge...
Rechtbank Limburg, sector kanton, locatie Maastricht (kort geding) 14 juni 2016, ECLI:NL:RBLIM:2016:5051 (beëindiging, huurachterstand, boete)
Tussen de verhuurder en de huurder is een huurovereenkomst gesloten voor 290-ruimte met horeca-/cafébestemming. De huurder heeft een huurachterstand laten ontstaan en de verhuurder vordert daarom in k...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Almere 25 mei 2016, ECLI:NL:RBMNE:2016:3151 (kwalificatie, verklaring voor recht, verzoekschriftprocedure, afwijkende bedingen)
De huurder huurt een ruimte met als bestemming dierenpension. In een verzoekschriftprocedure ex art. 7:291 lid 3 BW verklaart de kantonrechter voor recht dat op de tussen partijen gesloten huurovereen...
Rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad (kort geding) 18 juli 2016, ECLI:NL:RBMNE:2016:4013 (zekerheden, garantie, faillissement)
De huurder (V de huurder zou vier maanden geen huur betalen en in de maanden daarop een huurkorting van 7% doorvoeren. Hierop heeft de verhuurder de (concern)garantsteller aangeschreven en gesommeerd ...
Rechtbank Noord-Holland, sector kanton, locatie Haarlem 15 juni 2016, ECLI:NL:RBNHO:2016:5640 (beëindiging, opzegging te laat, naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar)
De verhuurder heeft de opzeggingsbrief van de huurder op donderdag 2 juli ontvangen, terwijl de opzegging volgens de huurovereenkomst uiterlijk dinsdag 30 juni ontvangen zou moeten zijn. De verhuurder...
Rechtbank Noord-Nederland, locatie Groningen 15 maart 2016, ECLI:NL:RBNNE:2016:1186 (beëindiging, te late opzegging)
Het gaat in deze procedure om de vraag of de overeengekomen opzegtermijn van één jaar ook gold gedurende de eerste twee jaar van de huurovereenkomst. Op grond van getuigenverklaringen komt de kantonre...
Rechtbank Noord-Nederland, locatie Leeuwarden (kort geding) 20 juli 2016, ECLI:NL:RBNNE:2016:3315 (overdracht, opzegging, exploitatieplicht)
Het gehuurde is op enig moment van de oorspronkelijke verhuurder overgegaan naar een nieuwe eigenaar. De huurder, een supermarktexploitant, heeft de huurovereenkomst opgezegd bij de oorspronkelijke ve...
Actualiteiten
Wet- en RegelgevingStaatsbladStb. 2016, Wet van 14 april 2016 tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek de Huisvestingswet 2014 en de Woningwet (aanvulling opzeggingsgrond dringend eigen geb...
Vorige edities
Bekijk ook de vorige edities van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2016 - nr. 4
12/08/2016
Editie 2016 - nr. 3
17/06/2016
Editie 2016 - nr. 2
28/04/2016
Editie 2016 - nr. 1
26/02/2016
Editie 2015 - nr. 6
19/12/2015
Editie 2015 - nr. 5
28/10/2015
Editie 2015 - nr. 4
20/08/2015
Editie 2015 - nr. 3
30/06/2015
Editie 2015 - nr. 2
01/05/2015
Editie 2015 - nr. 1
17/02/2015
Editie 2014 - nr. 6
22/12/2014
Editie 2014 - nr. 5
30/10/2014
Editie 2014 - nr. 4
23/08/2014
Editie 2014 - nr. 3
25/06/2014
Editie 2014 - nr. 2
12/06/2014
Editie 2014 - nr. 1
31/12/2014
Editie 2013 - nr. 6
30/11/2013
Editie 2013 - nr. 5
31/08/2013
Editie 2013 - nr. 4
30/06/2013
Editie 2013 - nr. 3
30/04/2013
Editie 2013 - nr. 2
28/02/2013
Editie 2013 - nr. 1
31/12/2013
Editie 2012 - nr. 6
31/10/2012
Editie 2012 - nr. 5
31/08/2012
Editie 2012 - nr. 4
30/06/2012
Editie 2012 - nr. 3
30/04/2012
Editie 2012 - nr. 2
29/02/2012
Editie 2012 - nr. 1
31/12/2011
Editie 2011 - nr. 6
31/10/2011
Editie 2011 - nr. 5
31/08/2011
Editie 2011 - nr. 4
31/07/2011
Editie 2011 - nr. 3
30/04/2011
Editie 2011 - nr. 2
31/01/2011
Editie 2011 - nr. 1
31/12/2010
Editie 2010 - nr. 6
30/11/2010
Editie 2010 - nr. 5
31/08/2010
Editie 2010 - nr. 4
30/06/2010
Editie 2010 - nr. 14 ok
09/06/2010
Editie 2010 - nr. 3
30/04/2010
Editie 2010 - nr. 2
28/02/2010
Editie 2010 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2009 - nr. 6
31/10/2009
Editie 2009 - nr. 5
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 4
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 3
30/04/2009
Editie 2009 - nr. 2
28/02/2009
Editie 2009 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2008 - nr. 6
31/05/2008
Editie 2008 - nr. 5
30/04/2008
Editie 2008 - nr. 4
31/03/2008
Editie 2008 - nr. 3
29/02/2008
Editie 2008 - nr. 2
31/01/2008
Editie 2008 - nr. 1
31/12/2008
Editie 2007 - nr. 6
31/05/2007
Editie 2007 - nr. 5
30/04/2007
Editie 2007 - nr. 4
31/03/2007
Editie 2007 - nr. 3
28/02/2007
Editie 2007 - nr. 2
31/01/2007
Editie 2007 - nr. 1
31/12/2006
Editie 2006 - nr. 6
31/05/2006
Editie 2006 - nr. 5
30/04/2006
Editie 2006 - nr. 4
31/03/2006
Editie 2006 - nr. 3
28/02/2006
Editie 2006 - nr. 2
31/01/2006
Editie 2006 - nr. 1
31/12/2005
Editie 2005 - nr. 6
31/05/2005
Editie 2005 - nr. 5
30/04/2005
Editie 2005 - nr. 4
31/03/2005
Editie 2005 - nr. 3
28/02/2005
Editie 2005 - nr. 2
31/01/2005
Editie 2005 - nr. 1
31/12/2004
Editie 2004 - nr. 6
31/05/2004
Editie 2004 - nr. 5
30/04/2004
Editie 2004 - nr. 4
31/03/2004
Editie 2004 - nr. 3
29/02/2004
Editie 2004 - nr. 2
31/01/2004
Editie 2004 - nr. 1
31/12/2004