Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2013 - nr. 4
Citeerwijze:
TvHB 2013, nr 4
Gepubliceerd op
30 juni 2013
Artikelen
Voorwoord
Drs. B.M. Bakker, dhr. T. Bethlehem en dhr. M. Boonen besteden in hun artikel aandacht aan de wijze waarop trends in de retailmarkt de processen rondom huurprijsherziening beïnvloeden. De economische...
Huurprijsherziening in de praktijk: de invloed van trends
1. Inleiding Huurprijsherzieningen voor art. 7:290 BW bedrijfsruimte worden in de praktijk gekenmerkt door diverse trends in de retailmarkt en momenteel laten deze trends een sterke invloed zien op ...
Anticiperen op cassatie aan de hand van een vijftal recente huurarresten
1. Inleiding Zonder nu meteen schaamteloze reclame te willen maken voor Legal Intelligence (ik heb geen aandelen), leert een paar keer eenvoudig ‘filteren’1 met dat programma dat 60 van de in 2010 op ...
Het Besluit kleine herstellingen. Voor woonruimte geldt het Besluit kleine herstellingen. Zou de wetgever ook voor middenstandsbedrijfsruimte een dergelijke regeling vast moeten stellen?
In dit artikel gaat het om de vraag of de wetgever ook voor 290-bedrijfsruimte een regeling als het ‘Besluit kleine herstellingen’ op moet stellen. Na bespreking van de achtergrond van deze regeling ...
Huurvorderingen infaillissement anno 2013
1. Inleiding Bij het faillissement van de huurder van een bedrijfsruimte ziet de verhuurder zijn rechtspositie ten opzichte van de huurder drastisch veranderen. Waar de verhuurder voor faillissement...
Jurisprudentiebespreking. 13. Koot Beheer B.V. / Tideman q.q.
Samenvatting Faillissement, oplevering In deze uitspraak was aan de orde of de verplichting van de curator van de huurder om schade te herstellen na het einde van de huur kwalificeert als een boedelsc...
Jurisprudentiebespreking 14. IDTV Media Group / Commerz Real Specialfondsgesellschaft en ING Vastgoed Ontwikkeling
Samenvatting Gebrekenregeling, exoneratie, ontbinding, huurprijsvermindering, gebrekkig werkklimaat In deze uitspraak wordt beoordeeld of mankementen aan (klimaat- en parkeer) installaties van een gea...
Jurisprudentiebespreking 15. Miss Etam / Dela Vastgoed
Samenvatting (indeplaatsstelling, bedrijfsoverdracht of verkoop huur?, bestemmingsbepaling) Miss Etam verkoopt haar winkel aan River Island, wenst een indeplaatsstelling en start een kort geding tegen...
Jurisprudentiebespreking 16. Stichting Sportservice Noord-Holland / Stichting Cultuurcompagnie Noord-Holland
Samenvatting Tussentijdse beindiging, contractuele medehuur De verhuurder heeft met twee huurders een huurovereenkomst gesloten voor kantoorruimte. Deze twee huurders gebruiken ieder een eigen deel va...
Jurisprudentieoverzicht
Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 1 april 2013 tot en met 31 mei 2013.
Actualiteiten
Wet- en Regelgeving
Hoge Raad 5 april 2013, LJN BY8286 (tussentijdse beëindiging, onvoorziene omstandigheden)
Jurisprudentieoverzicht (1) mr. A. van der Hilst (2) De huurder huurt bedrijfsruimte ter exploitatie van een cafetaria voor een termijn van vijf jaar, welke termijn bij niet tijdige opzegging telkens ...
Hoge Raad 19 april 2013, LJN BY6108 (faillissement, oplevering, boedelschuld)
Jurisprudentieoverzicht(1) mr. A. van der Hilst (2) De huurder failleert, waarna de huurovereenkomst door de curator wordt opgezegd. Het gehuurde is leeg en ontruimd opgeleverd. Bij de oplevering is g...
Hoge Raad 26 april 2013, LJN BZ0158 (beëindiging, huurbeding, pandrecht)
De verhuurder heeft een lidmaatschapsrecht verkregen in een coöperatie, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een flatwoning. De verhuurder heeft zijn lidmaatschapsrecht verpand aan een bank tot ...
Gerechtshof Amsterdam 29 januari 2013, LJN BZ6702 (tussentijdse beëindiging, dwaling)
De huurder huurt een bedrijfsruimte voor de exploitatie van een snackbar. Per afzonderlijke overeenkomst huurt hij de bijbehorende inventaris. Ruim een maand nadat hij met de exploitatie is begonnen, ...
Gerechtshof Amsterdam 12 februari 2013, LJN BZ6687 (beëindiging, eindafrekening, water- en ener-giekosten)
De huurder huurt een bedrijfspand dat onderdeel is van een complex van drie panden. De huurder deelde de nutsvoorzieningen met andere huurders en voldeed de water- en energierekeningen, die mede betre...
Gerechtshof Amsterdam 19 februari 2013, LJN BZ6958 (indeplaatsstelling, beëindiging)
De huurder is als gevolg van een bedrijfsovername in oktober 2001 huurder geworden van een winkel-ruimte. De huurder zegt de huurovereenkomst op tegen 8 oktober 2011, waarbij hij zich op het standpunt...
Gerechtshof Amsterdam 19 februari 2013, LJN BZ6684 (beëindiging, opzegtermijn, conversie)
De huurder huurt een bedrijfspand ten behoeve van de exploitatie van een coffeeshop. De verhuurder zegt de huurovereenkomst bij aangetekende brief op omdat hij het gehuurde vanwege een noodzakelijke i...
Gerechtshof Amsterdam 5 maart 2013, LJN BZ6957 (tekortkoming, beëindiging)
De huurder huurt bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW. Hij heeft een samenwerkingsovereenkomst met een andere huurder. Van deze andere huurder is de verhuurder enig aandeelhouder. Bij aangeteke...
Gerechtshof Amsterdam 9 april 2013, LJN BZ8564 (indeplaatsstelling, faillissement, actio pauliana)
De huurder is door middel van indeplaatsstelling huurder geworden van een winkelruimte. In de akte van indeplaatsstelling is bepaald dat de huidige huurder aan de voormalige huurder een bedrag voldoet...
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden, april 2013, LJN BZ8750 (huurprijs, execu-tiegeschil)
De huurder huurt bedrijfsruimte ter exploitatie van een wokrestaurant. Er zijn betalingsachterstanden ontstaan. De kantonrechter heeft de huurder veroordeeld tot betaling van de achterstallige huurpen...
Gerechtshof ’s-Gravenhage 12 februari 2013, LJN BZ6061 (gebrek, huurgenot)
De huurder huurt een woning van de verhuurder. Als gevolg van brand is de woning tijdelijk onbe-woonbaar geweest. In opdracht van de verhuurder zijn diverse herstelwerkzaamheden verricht. Er is sprake...
Gerechtshof ’s-Gravenhage 12 februari 2013, LJN BZ7162 (onderverhuur, bevoegdheid)
Een pand is verhuurd aan een huurder die het op zijn beurt heeft onderverhuurd. Een bestuurder van de onderverhuurder heeft het pand tegen de wil van de onderhuurder betreden. De kantonrechter heeft d...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton, locatie Amsterdam, januari 2013, LJN BZ1004 (gebrek, asbest, gebruik, dwaling)
De huurder huurt bedrijfsruimte in een winkelcentrum. Op grond van een samenwerkings- en turn-key overeenkomst verkleint de huurder zijn winkeloppervlak om zo nieuwe winkels te creëren. Tijdens de ver...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton, locatie Amsterdam, februari 2013, LJN BZ1145 (gebrek, exoneratiebeding)
De huurders huren een opslagruimte van de verhuurder. Als gevolg van brand ontstaat er schade aan de opgeslagen goederen. In de algemene voorwaarden is een exoneratiebeding ten behoeve van de verhuurd...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton, locatie Amsterdam, april 2013, LJN BZ6950 (contractsovername, uitleg)
De huurder huurt een tweetal bedrijfspanden van de verhuurder. De huurder failleert, waarna de on-derneming van de gefailleerde wordt overgedragen door de curator. In de koopovereenkomst is bepaald da...
Rechtbank ’s-Gravenhage 6 maart 2013, LJN BZ7044 (ontruiming, anoniem dagvaarden)
De verhuurder van volkstuintjes is voornemens de grond te verkopen. Doordat de bodem ernstig is verontreinigd dient voorafgaand aan de verkoop te worden gesaneerd. Om deze redenen wenst de verhuurder ...
Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Amersfoort, april 2013, LJN BZ7197 (huurprijs, kwalificatie)
De huurder huurt bedrijfsruimte ter exploitatie van een winkel. Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als bedrijfsruimte. Krachtens de huurovereenkomst dient de huurder te zorgen voor het verkr...
Rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht, april 2013, LJN BZ8043 (beëindiging, contracts-overname)
De huurder exploiteert een winkel in een pand dat hij van de verhuurder huurt. De huurder is tevens een licentieovereenkomst aangegaan met de verhuurder. Hierin is bepaald dat opzegging van de licen-t...
Rechtbank Noord-Holland, sector kanton, locatie Haarlem, februari 2013, zaak/rolnummer 548536/CV EXPL 12-2838 (beëindiging, medehuurderschap)
Twee huurders huren voor onbepaalde tijd art. 7:230a-bedrijfsruimte, op basis van één huurovereen-komst. De overeenkomst is opzegbaar met inachtneming van een opzegtermijn van een jaar. Een van de huu...
Rechtbank Noord-Holland, sector kanton, locatie Haarlem, maart 2013, LJN BZ6255 (kwalificatie, beëindiging, afwijkende bedingen)
De huurder huurt twee bedrijfsruimten van de verhuurder ter exploitatie van een supermarkt en een slijterij. Naast de huurovereenkomsten hebben partijen twee concessieovereenkomsten gesloten. In de hu...
Rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem 19 april 2013, LJN BZ8308 (beëindiging, afwijkende bedingen)
De huurder exploiteert een sportwinkel in een pand dat hij van de verhuurder huurt. De huurder is tevens een licentieovereenkomst aangegaan met de verhuurder. Hierin is bepaald, dat opzegging van de l...
Rechtbank Noord-Nederland, locatie Leeuwarden, april 2013, LJN BZ7247 (faillissement, gebruik)
De huurder van bedrijfsruimte is gefailleerd. De curator heeft een deel van de roerende goederen van de gefailleerde verkocht aan een derde partij. Deze derde is voornemens de goederen te veilen vanui...
Rechtbank Zeeland-West-Brabant, sector kanton, locatie Breda, maart 2013, Prg. 2013, partij, oplichting)
De verhuurder, zijnde een stichting, verhuurt een aantal woningen. Door diverse huurders wordt de verhuurder erop attent gemaakt dat zij brieven hebben ontvangen, waarin onder meer is medegedeeld dat ...
Vorige edities
Bekijk ook de vorige edities van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2013 - nr. 3
30/04/2013
Editie 2013 - nr. 2
28/02/2013
Editie 2013 - nr. 1
31/12/2013
Editie 2012 - nr. 6
31/10/2012
Editie 2012 - nr. 5
31/08/2012
Editie 2012 - nr. 4
30/06/2012
Editie 2012 - nr. 3
30/04/2012
Editie 2012 - nr. 2
29/02/2012
Editie 2012 - nr. 1
31/12/2011
Editie 2011 - nr. 6
31/10/2011
Editie 2011 - nr. 5
31/08/2011
Editie 2011 - nr. 4
31/07/2011
Editie 2011 - nr. 3
30/04/2011
Editie 2011 - nr. 2
31/01/2011
Editie 2011 - nr. 1
31/12/2010
Editie 2010 - nr. 6
30/11/2010
Editie 2010 - nr. 5
31/08/2010
Editie 2010 - nr. 4
30/06/2010
Editie 2010 - nr. 14 ok
09/06/2010
Editie 2010 - nr. 3
30/04/2010
Editie 2010 - nr. 2
28/02/2010
Editie 2010 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2009 - nr. 6
31/10/2009
Editie 2009 - nr. 5
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 4
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 3
30/04/2009
Editie 2009 - nr. 2
28/02/2009
Editie 2009 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2008 - nr. 6
31/05/2008
Editie 2008 - nr. 5
30/04/2008
Editie 2008 - nr. 4
31/03/2008
Editie 2008 - nr. 3
29/02/2008
Editie 2008 - nr. 2
31/01/2008
Editie 2008 - nr. 1
31/12/2008
Editie 2007 - nr. 6
31/05/2007
Editie 2007 - nr. 5
30/04/2007
Editie 2007 - nr. 4
31/03/2007
Editie 2007 - nr. 3
28/02/2007
Editie 2007 - nr. 2
31/01/2007
Editie 2007 - nr. 1
31/12/2006
Editie 2006 - nr. 6
31/05/2006
Editie 2006 - nr. 5
30/04/2006
Editie 2006 - nr. 4
31/03/2006
Editie 2006 - nr. 3
28/02/2006
Editie 2006 - nr. 2
31/01/2006
Editie 2006 - nr. 1
31/12/2005
Editie 2005 - nr. 6
31/05/2005
Editie 2005 - nr. 5
30/04/2005
Editie 2005 - nr. 4
31/03/2005
Editie 2005 - nr. 3
28/02/2005
Editie 2005 - nr. 2
31/01/2005
Editie 2005 - nr. 1
31/12/2004
Editie 2004 - nr. 6
31/05/2004
Editie 2004 - nr. 5
30/04/2004
Editie 2004 - nr. 4
31/03/2004
Editie 2004 - nr. 3
29/02/2004
Editie 2004 - nr. 2
31/01/2004
Editie 2004 - nr. 1
31/12/2004