Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2011 - nr. 2
Citeerwijze:
TvHB 2011, nr 2
Gepubliceerd op
31 januari 2011
Artikelen
Hoge Raad 14 januari 2011, LJN BO3534 (faillissement, tussentijdse beëindiging, schadevergoeding)
Opzegging op grond van art. 39 Fw is een regelmatige wijze van beëindiging van de huurovereenkomst die niet tot schadevergoeding verplicht. Dit kan niet worden doorbroken door het bedingen van een rec...
Gerechtshof Amsterdam 12 januari 2010, WR 2011, gebrekenregeling, water- en stankoverlast)
De door de huurder ondervonden water- en stankoverlast wordt veroorzaakt door een gebrekkige afvoer van rioolwater van één van de belendende percelen. Dit vormt een feitelijke stoornis door derden. Er...
Gerechtshof Amsterdam 2 november 2010, PRG 2011, beëindiging, belangenafweging, verhuiskostenvergoeding)
De verhuurder heeft een financieel belang bij beëindiging van de huurovereenkomst. Het gehuurde verkeert ten gevolge van slijtage in zeer slechte staat en zal naar verwachting binnenkort niet meer ver...
Gerechtshof Arnhem (nevenzittingsplaats Leeuwarden) 25 mei 2010, WR 2011, beëindiging, voortgezet gebruik)
Uit de wetsgeschiedenis volgt dat ook na een ontbinding van de huurovereenkomst de in art. 7:230 BW bedoelde situatie zich kan voordoen. Deze situatie doet zich voor indien de verhuurder zijn recht to...
Gerechtshof \'s-Gravenhage 16 maart 2010, WR 2011, beëindiging, dringend eigen gebruik, belangenafweging)
Nu de verhuurder het pand waarin zich de bedrijfsruimte bevindt, wil verkopen en hij voorts een aantal renovatiewerkzaamheden aan het casco van het pand waarin het gehuurde is gelegen uitvoert op kost...
Gerechtshof \'s-Gravenhage 28 december 2010, LJN BP0784 (beëindiging, dringend eigen gebruik)
De verhuurder heeft de huurovereenkomst op goede grond opgezegd wegens dringend eigen gebruik. De verhuurder heeft het perceel gekocht met de specifieke wens om de daarop gelegen agrarische woning te ...
Gerechtshof \'s-Hertogenbosch 28 december 2010, LJN BP0257 (tekortkoming, overlast)
Voor toewijzing van een vordering tot veroordeling van de verhuurder om tegen een andere huurder vanwege als onrechtmatig te kwalificeren overlast een ontbindings- en ontruimingsvordering in te stelle...
Gerechtshof \'s-Hertogenbosch 4 januari 2011, LJN BP1008 (tekortkoming, overlast)
De verhuurder vordert ontruiming van de door de huurder gehuurde woning op grond dat de huurder zich niet als goed huurder gedraagt. Er zou reeds jaren sprake zijn van ernstige overlast. Het hof oorde...
Gerechtshof \'s-Hertogenbosch 18 januari 2011, LJN BP2548 (beëindiging, dringend eigen gebruik)
Bij de beantwoording van de vraag of de opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder op grond van dringend eigen gebruik gerechtvaardigd is, zijn alle omstandigheden van het geval van belang e...
Gerechtshof \'s-Hertogenbosch 25 januari 2011, LJN BP2473 (gebrekenregeling, huurprijsvermindering, wettelijke handelsrente)
Het feit dat rekening is gehouden met gebreken in een huurprijswijzigingsprocedure sluit een latere vordering op grond van art. 7:207 BW niet uit. In een huurprijswijzigingsprocedure is immers niet ee...
Gerechtshof Leeuwarden 2 november 2010, PRG 2011, renovatie, dringende werkzaamheden)
De vordering van de verhuurder is gebaseerd op het bepaalde in art. 7:220 BW. De verhuurder heeft echter noch in eerste aanleg, noch in hoger beroep een duidelijke keuze gemaakt aangaande de grondslag...
Gerechtshof Leeuwarden 16 november 2010, PRG 2011, huurprijs, onvoorziene omstandigheden, redelijkheid en billijkheid)
De verhuurder verhuurt aan zijn maîtresse een door hem speciaal daartoe aangekochte woning tegen een toen al lage huurprijs. De huurovereenkomst bepaalt dat de verhuurder en zijn rechtsopvolgers geen ...
Gerechtshof Leeuwarden 11 januari 2011, LJN BP1166 (tussentijdse beëindiging, ontbinding)
Uitgangspunt is dat een voor bepaalde tijd gesloten huurovereenkomst, zo tussentijdse opzegbaarheid niet is bedongen, in beginsel niet eenzijdig tussentijds door opzegging kan worden beëindigd. Volgen...
Rechtbank Alkmaar, sector kanton, locatie Alkmaar, december 2010, LJN BP1021 (beëindiging, renovatie, onderhoud)
De verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst, alsmede een verklaring voor recht dat de huurovereenkomst rechtsgeldig is opgezegd. De door de verhuurder genoemde gronden kunnen naar het oor...
Rechtbank Alkmaar, sector kanton, locatie Alkmaar, januari 2011, LJN BP1025 (beëindiging, uitleg)
Tussen partijen staat de beëindiging van de huurovereenkomst ter discussie. Bij de uitleg van de huurovereenkomst komt het niet louter aan op de letterlijke bewoordingen ervan, maar ook op hetgeen par...
Voorzieningenrechter Rechtbank Almelo 11 januari 2011, LJN BP0709 (totstandkoming, huurbescherming, spoedeisend belang)
De spoedeisendheid van de procedure was gelegen in het feit dat de huurder zich bij verkoop en levering van de woning niet meer zou kunnen beroepen op de huurbescherming die hij thans, althans zodra e...
Voorzieningenrechter Rechtbank Almelo 13 januari 2011, LJN BP0904 (huurprijs, schadevergoeding)
Op grond van art. 7:225 BW is de huurder, zolang het gehuurde niet is teruggegeven, de huur verschuldigd, althans een schadevergoeding gelijk aan de huurprijs....
Rechtbank Amsterdam, sector kanton, locatie Amsterdam, juni 2010 (niet gepubliceerd) (afwijkende bedingen)
De kantonrechter keurt goed de bedingen die betrekking hebben op het feit dat de overeenkomst is aangegaan voor een vaste periode van zes jaar, op de voortzetting daarvan voor onbepaalde tijd behouden...
Rechtbank Amsterdam, sector kanton, locatie Amsterdam, oktober 2010 (niet gepubliceerd) (afwijkende bedingen)
De bedingen met betrekking tot een relatief geringe verkorting van de huurtermijn, tot een verwijzing naar het recht van de verhuurder op grond van art. 7:231 BW en tot een afwijking van het systeem v...
Rechtbank Breda, sector kanton, locatie Bergen op Zoom, december 2010, PRG 2011, tekortkoming, ontbinding)
Er is sprake van een forse (erkende) huurachterstand die toewijzing van de door de verhuurder gevorderde ontbinding en ontruiming rechtvaardigt....
Voorzieningenrechter Rechtbank Breda 31 januari 2011, LJN BP2433 (beëindiging, ontbinding, sluitingsbevel)
De burgemeester heeft aan de huurder medegedeeld dat hij het gehuurde zal sluiten op grond van art. 174a van de Gemeentewet. De huurder zou overlast veroorzaken. Aansluitend heeft de verhuurder de huu...
Rechtbank Dordrecht, sector kanton, locatie Dordrecht, juni 2010, WR 2011, beëindiging, onderverhuur, franchise, schadevergoeding)
Hoewel in zowel de franchise- als in de huurovereenkomst is opgenomen dat deze onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden en dat bij het einde van de ene overeenkomst de andere ook eindigt, leidt dit er ...
Rechtbank Dordrecht, sector kanton, locatie Dordrecht, januari 2011, LJN BP1056 (tekortkoming, schotelantenne)
De huurder handelt in beginsel in strijd met zijn verplichtingen op grond van de huurovereenkomst en zijn verplichting op grond van art. 7:213 BW door geen voorafgaande toestemming aan de verhuurder t...
Voorzieningenrechter Rechtbank \'s-Gravenhage 23 december 2010, NJF 2011, tekortkoming, ontruiming)
De volledige opeisbare huurachterstand van ruim twee maanden en het betalingsgedrag van de huurder zijn dermate ernstige tekortkomingen in de nakoming van de huurovereenkomst, dat de voorzieningenrech...
Rechtbank Haarlem, sector kanton, locatie Haarlem, januari 2011, LJN BP1392 (tekortkoming, voortzetting na twee jaar)
Art. 7:301 lid 2 en 3 BW ziet op de situatie waarin partijen bij aanvang van de huurovereenkomst geen regeling hebben getroffen voor de situatie na afloop van de eerste twee jaar. Als het feitelijk ge...
Voorzieningenrechter Rechtbank Haarlem, sector kanton, locatie Zaandam, januari 2011, LJN BP2232 (beëindiging, buitengerechtelijke ontbinding, sluitingsbevel)
Ontbinding op de voet van art. 7:231 lid 2 BW kan worden gegrond op het enkele feit dat de burgemeester een sluitingsbevel heeft gegeven. Niet nodig is dat de verhuurder daarnaast aantoont dat daadwer...
Rechtbank Leeuwarden, sector kanton, locatie Heerenveen, januari 2011, LJN BP0638 (tekortkoming, ontruimingskosten)
De kosten die met een eventuele ontruiming van het gehuurde gemoeid zijn, komen ten laste van de huurder als geëxecuteerde. Het vonnis waarbij de ontruiming wordt uitgesproken, kan echter geen executo...
Rechtbank Rotterdam 29 december 2010, LJN BP1163 (totstandkoming, ontruiming)
Nu geen van de gedaagden een huurrecht of gebruiksrecht toekomt, verblijven zij zonder recht of titel in het pand. De vordering tot ontruiming en betaling van de gebruiksvergoeding zijn toewijsbaar, z...
Rechtbank Utrecht, sector kanton, locatie Utrecht, april 2010, WR 2011, afwijkende bedingen)
De huurder is een kleine zelfstandige en heeft in beginsel een zodanige maatschappelijk positie dat hij de bescherming van de bepalingen van art. 7:290 e.v. BW in redelijkheid behoeft. Daarvan uitgaan...
Voorzieningenrechter Rechtbank Utrecht 21 januari 2011 (niet gepubliceerd) (totstandkoming)
Ook een huurovereenkomst die alleen door partijen is geparafeerd en niet is ondertekend, is een huurovereenkomst. Het is niet aannemelijk geworden dat de verhuurder niet aan zijn inspanningsverplichti...
Voorwoord
De redactie van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte heeft besloten om in de komende nummers steeds één overzichtsartikel te publiceren waarin uitgebreid op een interessant huurrechtelijk on...
Kwalificatie
Inleiding Huur is een bijzondere overeenkomst en geregeld in titel 4 van boek 7 BW. De definitie van huur is te vinden in art. 7:201 BW. Huur kan volgens deze definitie betrekking hebben op zowel roe...
Mogelijkheden tot vernietiging van afwijkende bedingen
In het arrest Momus II/Bierbrouwerij De Leeuw d.d. 28 mei 20101 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een verhuurder niet een beding dat ten nadele van de huurder afwijkt van de artikelen van afdeling 6, ...
De ‘wachttijd van drie jaar’ bij opzegging. Hoe werkt het na een initiële huurtermijn van tien (in plaats van vijf) jaar?
Het Toko Mitra arrest van de Hoge Raad van 24 september 20101, waarin de Hoge Raad kort gezegd heeft geoordeeld dat de wachttijd van drie jaar die geldt voor een opvolgend verhuurder, alleen nog maar ...
Concernrelatie en vergelijkbaarheid ex art. 7:303 BW
Bij arrest van het gerechtshof Amsterdam van 14 september 2010, gepubliceerd op 29 november 20102, is beslist dat de enkele omstandigheid dat twee van de vergelijkingspanden binnen een concernverban...
Jurisprudentiebespreking. 5. Rechtbank ‘s-Hertogenbosch
Samenvatting Huur van een winkelpand dat door brandschade tijdelijk onbruikbaar werd. De situatie als omschreven in art. 7:210 BW deed zich niet voor. Aangezien evenmin sprake was van een toerekenbare...
Jurisprudentieoverzicht
Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 27 december 2010 t/m 17 februari 2010.
Actualiteiten. Wet- en Regelgeving
Wet- en Regelgeving
Vorige edities
Bekijk ook de vorige edities van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
Editie 2011 - nr. 1
31/12/2010
Editie 2010 - nr. 6
30/11/2010
Editie 2010 - nr. 5
31/08/2010
Editie 2010 - nr. 4
30/06/2010
Editie 2010 - nr. 14 ok
09/06/2010
Editie 2010 - nr. 3
30/04/2010
Editie 2010 - nr. 2
28/02/2010
Editie 2010 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2009 - nr. 6
31/10/2009
Editie 2009 - nr. 5
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 4
31/08/2009
Editie 2009 - nr. 3
30/04/2009
Editie 2009 - nr. 2
28/02/2009
Editie 2009 - nr. 1
31/12/2009
Editie 2008 - nr. 6
31/05/2008
Editie 2008 - nr. 5
30/04/2008
Editie 2008 - nr. 4
31/03/2008
Editie 2008 - nr. 3
29/02/2008
Editie 2008 - nr. 2
31/01/2008
Editie 2008 - nr. 1
31/12/2008
Editie 2007 - nr. 6
31/05/2007
Editie 2007 - nr. 5
30/04/2007
Editie 2007 - nr. 4
31/03/2007
Editie 2007 - nr. 3
28/02/2007
Editie 2007 - nr. 2
31/01/2007
Editie 2007 - nr. 1
31/12/2006
Editie 2006 - nr. 6
31/05/2006
Editie 2006 - nr. 5
30/04/2006
Editie 2006 - nr. 4
31/03/2006
Editie 2006 - nr. 3
28/02/2006
Editie 2006 - nr. 2
31/01/2006
Editie 2006 - nr. 1
31/12/2005
Editie 2005 - nr. 6
31/05/2005
Editie 2005 - nr. 5
30/04/2005
Editie 2005 - nr. 4
31/03/2005
Editie 2005 - nr. 3
28/02/2005
Editie 2005 - nr. 2
31/01/2005
Editie 2005 - nr. 1
31/12/2004
Editie 2004 - nr. 6
31/05/2004
Editie 2004 - nr. 5
30/04/2004
Editie 2004 - nr. 4
31/03/2004
Editie 2004 - nr. 3
29/02/2004
Editie 2004 - nr. 2
31/01/2004
Editie 2004 - nr. 1
31/12/2004