PINNACLE 3 B.V/huurder
Samenvatting
Contractsovername, indeplaatsstelling, huurrecht, bedrijfsruimte
Art. 7:307 BW bepaalt dat een huurder de rechter kan verzoeken om hem te machtigen een nieuwe huurder in zijn plaats te stellen. Hiermee wordt een indeplaatsstelling bewerkstelligd zonder medewerking van de verhuurder. Dit artikel vormt een uitzondering op de hoofdregel van art. 6:159 lid 1 BW, op grond waarvan contractsovername doorgaans alleen kan plaatsvinden met medewerking van alle betrokken partijen. Een belangrijke voorwaarde is dat zowel de huurder als de nieuwe huurder daadwerkelijk het in het gehuurde uitgeoefende bedrijf willen overdragen. In het onderhavige arrest wenst een hotelexploitant zijn onderneming over te dragen aan een nieuwe huurder. De verhuurder stemt hier niet mee in en stelt onder andere dat de nieuwe huurder het bedrijf niet daadwerkelijk wil voortzetten, maar enkel heeft gekocht vanwege het aantrekkelijke huurrecht, gezien de locatie en de relatief lage huurprijs.