RVR 2024/73; WR 2024/128
Magazijn De Bijenkorf/PVH Brands Netherlands B.V.
Samenvatting
Verzoek goedkeuring afwijkende bedingen, ontbinding art. 7:231 BW, tekortkoming huurder
Huurder en verhuurder verzoeken de kantonrechter gezamenlijk om diverse bedingen goed te keuren. Dit zoals bedoeld in art. 7:291 BW. De kantonrechter keurt alle verzochte bedingen goed. Ook de bedingen die de verhuurder de mogelijkheid geven de huurovereenkomst buitengerechtelijk te "beëindigen" vanwege een tekortkoming van de huurder, worden goedgekeurd. Volgens de kantonrechter is hierbij geen sprake is van een situatie zoals bedoeld in art. 7:231 BW (verbod buitengerechtelijk ontbinden), waarvan niet contractueel kan worden afgeweken en waarvoor de kantonrechter ook geen goedkeuring kan verlenen. De kantonrechter beslist dat sprake is van een werkelijk verschil tussen de bedingen waarvoor goedkeuring wordt verzocht en de ontbinding zoals bedoeld in art. 7:231 BW. Dit met name omdat huurder eerst door verhuurder in de gelegenheid moet worden gesteld om alsnog binnen een redelijke termijn aan haar verplichtingen te voldoen, waarna de verhuurder pas een beroep kan doen op deze (buitengerechtelijke) beëindigingsbedingen.