Capaciteitsgebrek op het elektriciteitsnet

Geen of een te kleine elektriciteitsaansluiting in een gehuurde bedrijfsruimte

In tijden van verduurzaming, maar ook van onzekere levering van (fossiele) brandstoffen en stijgende gasprijzen, stijgt de vraag naar elektriciteit.²‘Actieplan vol stroomnet: sneller bouwen, slimmer gebruiken en flexibeler afnemen’, rijksoverheid.nl Steeds meer en steeds sneller stappen bedrijven en huishoudens over naar elektriciteit als duurzame bron voor energie.³Brief van de Minister voor Klimaat en Energie van 17 november 2022, DGKE/22543401 (rijksoverheid.nl), p. 1. Ook de toename van (en vraag naar) elektrische auto’s, zorgt voor een stijging in de vraag naar elektriciteit. Tegelijkertijd wordt steeds meer op duurzame wijze elektriciteit opgewekt.⁴Brief van de Minister voor Klimaat en Energie van 17 november 2022, DGKE/22543401 (rijksoverheid.nl), p. 1. Dit is positief voor het behalen van de Nederlandse klimaatdoelen, maar heeft tegelijkertijd tot gevolg dat het elektriciteitsnet de hoeveelheid te transporteren energie niet altijd meer aankan.⁵Brief van de Minister voor Klimaat en Energie en Klimaat van 17 november 2022, DGKE/22543401 (rijksoverheid.nl), p. 1.  In oktober 2023 maakten netbeheerders bekend dat het net in vrijwel heel Nederland zo goed als vol zit.⁶‘Overheid en netbeheerders nemen maatregelen tegen vol stroomnet’, rijksoverheid.nl Het gevolg is dat bedrijven die een nieuwe of zwaardere elektriciteitsaansluiting willen op een wachtlijst terechtkomen en soms jaren moeten wachten totdat zij kunnen beschikken over de nodige aansluiting.⁷Brief van de Minister voor Klimaat en Energie van 18 oktober 2023, DGKE-DE / 38035955 (rijksoverheid.nl). Ook in de huurrechtpraktijk is dit een relevant onderwerp. Want wat nu als partijen een huurovereenkomst hebben gesloten, maar geen aansluiting (met voldoende vermogen) beschikbaar blijkt? In dit artikel zal worden gezocht naar het antwoord op deze vraag, aan de hand van de wet en de meest recente ROZ-modellen voor zowel bedrijfsruimte ex art. 7:290 BW, als voor overige ruimte ex art. 7:230a BW.