In dit artikel gaan wij in op de totstandkoming van een huurovereenkomst, meer in het bijzonder op precontractuele documenten en het daarin regelmatig opgenomen voorbehoud goedkeuring directie of voorbehoud goedkeuring van een ander orgaan. In hoofdstuk 1 onderzoeken we wanneer afspraken die zijn gemaakt voorafgaand aan het opmaken van de huurovereenkomst al moeten worden aangemerkt als een huurovereenkomst. Die afspraken zijn vaak schriftelijk vastgelegd in een precontractueel document met titels als huuraanbieding, huurvoorstel, intentieovereenkomst, Heads of Terms (HOT) en Letter of Intent (LOI) of in tussen partijen gevoerde correspondentie. In februari 2019 heeft Marloes Voorrips in dit tijdschrift reeds een artikel aan (onder meer) dit onderwerp gewijd.2M. Voorrips, 'De precontractuele fase in het huurrecht: aanbod en aanvaarding en afgebroken onderhandelingen', TvHB 2019/1, p. 4-16. Zoals uit dat artikel blijkt, was de lijn in de rechtspraak sinds een arrest van het Hof Amsterdam uit 2004 redelijk eenduidig maar leek medio 2018 sprake van een mogelijke kentering. Wij zullen aan de hand van de sindsdien verschenen jurisprudentie onderzoeken of die kentering zich heeft doorgezet. In hoofdstuk 2 bespreken we het voorbehoud goedkeuring directie en het voorbehoud goedkeuring van een ander orgaan. Daarbij onderzoeken we onder meer wanneer dat voorbehoud moet worden aangemerkt als een opschortende voorwaarde dan wel als een totstandkomingsvoorbehoud en onder welke omstandigheden een beroep op het voorbehoud kan worden gedaan. In hoofdstuk 3 geven we enkele tips voor de praktijk.