Met noot van V.G.J. Boumans
Samenvatting
Kwalificatie, ontruiming, beëindiging
Deze procedure betreft een beëindiging van een huurovereenkomst, waarbij huurder een (deel van) een zogenoemde Finse School huurt. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt voor diverse kunst- en cultuuractiviteiten en als buurtrestaurant. De verhuurder zegt de huurovereenkomst op, omdat hij de panden van de Finse School wil verkopen en zegt bij de opzegging tevens de ontruiming aan. Huurder stelt zich op het standpunt dat er sprake is van een bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW, omdat het gehuurde mede is bestemd als buurtrestaurant en ook als zodanig wordt gebruikt. De kantonrechter oordeelt echter dat partijen bij het aangaan van de huurovereenkomst niet de bedoeling hebben gehad om het gehuurde te bestemmen als zelfstandig restaurantbedrijf, maar dat het buurtrestaurant één van de middelen is om het maatschappelijke doel van het gehuurde te bereiken. Daar komt bij dat een zelfstandig restaurantbedrijf niet past binnen het bestemmingsplan. Omdat huurder geen verzoek heeft gedaan tot verlenging van de ontruimingsbescherming, zoals bedoeld in art. 7:230a BW wordt huurder veroordeeld tot ontruiming van het gehuurde.