Opleveringsperikelen bijhuur van bedrijfsruimte:een praktische beschouwing

Dit artikel beoogt een aantal veel voorkomende opleve­ringsproblemen bij (vooral de aanvang van) de huur van bedrijfsruimte in kaart te brengen en tevens een aantal praktische tips te geven teneinde discussie hieromtrent te voorkomen. Aan de orde zullen komen: ‘wat wordt precies ge­huurd?’; ‘kwalitatieve verplichtingen en/of beperkte rechten?’ alsmede ‘de in het gehuurde aanwezige voor­zieningen’. Daarnaast zal aandacht worden besteed aan de vraag wie de kosten draagt voor de inrichting en af­bouw van het gehuurde en welke partij de kosten draagt voor nadere (overheids-)eisen die gedurende de looptijd van de huurovereenkomst aan het gehuurde worden gesteld en eventuele verwijdering c.q. gevolgschade van de aanwezigheid van asbest in het gehuurde. In dit kader zal tevens worden gekeken naar de relevante bepalingen uit de standaard modellen huurovereenkomst van de Raad voor Onroerende Zaken (hierna: ROZ) model­len 2003, 2008 en het eind vorig jaar nieuw uitgekomen ROZ-model 2012.